Zum Verkauf steht ein attraktives, zentral gelegenes Baugrundstück mit Altbestand in Rutzendorf – ideal für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen mit Entwicklungsplänen.

Das Grundstück befindet sich in 2301 Rutzendorf, einer ruhigen Katastralgemeinde der Stadt Groß-Enzersdorf – nur etwa 7 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

Das Grundstück besteht aus drei Parzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.452 m². Die Fläche ist nahezu quadratisch geschnitten und besticht durch ihre zentrale Lage mit zwei Straßenzugängen.

• Grundstücksgrößen: 211 m², 266 m² und 975 m²


• Straßenfronten: ca. 33 m (Süd-West) und ca. 43 m (Nord-Ost)


• Ausrichtung: Nord-Süd


• Gesamtfläche: ca. 1.452 m²


• Preis: € 395.000,- (Verhandlungsbasis)

• Widmung: BW-2WE (Bauland-Wohngebiet – zwei Wohneinheiten pro Grundstück zulässig)


• Bebauungsdichte: 30 %


• Bauweise: offen oder gekuppelt


• Bauklasse: I (max. Gebäudehöhe 5 Meter)


• Mindestgrundstücksgröße: keine (laut Auskunft Bauamt Groß-Enzersdorf)

• Altbestand: Bestandsgebäude (Haus) sowie Nebengebäude (Schuppen) vorhanden


• Erschließung: Ein Grundstück ist bereits mit Strom, Gas, Wasser und Kanal erschlossen

Bei gleichmäßiger Aufteilung in drei Grundstücke wäre eine Bebauung mit drei Doppelhäusern (6 Wohneinheiten) denkbar:

• Wohnnutzfläche je Einheit: ca. 116 m² auf zwei Geschossen


• Gartenfläche je Doppelhaushälfte: ca. 170 m²


• Gesamt-Wohnnutzfläche: ca. 700 m²

Hinweis:Für verbindliche Auskünfte und Planungen ist eine Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt Groß-Enzersdorf erforderlich.

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Infrastruktur / Entfernungen

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