•    Ebenerdiges Betriebslokal/Lager mit Sanitärräumen (WC + Waschraum) – ideal zur Umsetzung Ihres Geschäftsmodells

•    Monatliche Miete inkl. Betriebskosten von: € 1.490,00  zzgl. Energiekosten von €150 monatlich, zuzüglich MwSt.

 Flächen & Raumaufteilung

•    Einheitengrößen:

o    Erdgeschoss: 144–148 m² + Galerie 42m²

•    Modulare Zusammenstellung:

o    Bis zu 8 Einheiten kombinierbar

o    Maximale Gesamtfläche: 1.290 m² (mit Galerie)

•    Flexible Raumgestaltung:

o    Kundenspezifische Raumaufteilungen möglich

 

Infrastruktur & Sicherheit

•    Verkehrs- & Parkplatzfläche: ausreichend, auch LKW-Zufahrt problemlos möglich

•    Sicherheitsausstattung: gute Beleuchtung und Videoüberwachung für erhöhte Sicherheit

Technik - Daten - Fakten*:

• Stahlbetonwände mit 10 cm Vollwärmeschutz.


• Boden geschliffene Monoplatten


• Tragkraft Boden 1.000 kg/m2 - Galerie* 400 kg/m2


• Innenmaße* pro Einheit:


• B: 9,5 m x L: 15 m = 142,5 m2


• Zentralbeheizt mit einzel Wärmemessung


• 2-fach Wärmeverglasung Eingangsportal und Fenster


• Ein Sektionaltor pro Einheit mit Kettenantrieb (elektrisch aufrüstbar).


• Glasfaseranschluss für Telefon und Internet


• Eigener Stromzähler pro Einheit mit eigenem Stromverteiler, 25 A (erweiterbar).


• WC + Waschraum mit Warmwasser

 

 Gerne stehe ich Ihnen für weitergehende Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Bogumila Daum

Mob

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

KOSTENAUFSTELLUNG

Miete/Monat beträgt €1.390,-- zzgl. 20 % USt.

Betriebskosten/Monat €180 inkl. Ust.

Die Energiekaution beträgt €850,- inkl. MwSt. 

Die Vergebührung beträgt: €864,- 

Die Bearbeitungspauschale (Hausverwaltung) beträgt €144,- inkl. MwSt.

Die Kosten für die Hinweistafeln mit Lageplan und Sprechanlage für Büro betragen € 204,- inkl. MwSt.

 

1.Strategische Lage:
• Norden von Wiener Neustadt
• Ca. 39 km südlich von Wien – mitten im bevölkerungsreichsten Ost-Dreieck (Wien, Niederösterreich, Burgenland)

2.Optimale Verkehrsanbindung

• Direkt an der stark befahrenen Bundesstraße B17
• Nur 6 km zur Südautobahn A2
• Bus- und Bahnstationen fußläufig erreichbar – ideal für Mitarbeiter:innen und Kund:innen

3.Zentrale Positionierung

• In einem Umkreis von 50 km zu:
• Wien, Baden, Eisenstadt, Mattersburg, Neunkirchen, Wiener Neustadt
• Starke Kund:innen- und Wirtschaftsregion – Knotenpunkt für Handel & Gewerbe
• Beste Infrastruktur vor Ort
• Nahegelegene Gewerbe­betriebe
• Hotels WINROOMS & WINBUDGET mit insgesamt über 350 Betten
• Konferenzräume für Meetings, Schulungen, Seminare nutzbar
• Messezentrum und Fachhochschulen nahegelegen – zusätzliche Kundenfrequenz

Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für vielfältige geschäftliche Nutzung