Diese ca. 65m² große Wohnung besticht durch ihren freundlichen und hellen Charme. Sie befindet sich im 3. Stock, ein Aufzug ist vorhanden. Der Tiefgaragenparkplatz mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum, Abstellraum, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Badezimmer mit Dusche u. Waschmaschinenanschluss, großes Wohnzimmer und Ausgang auf den Balkon (ostseitig), Küche mit Essbereich

Auf Wunsch kann das vorhandene Mobiliar übernommen oder entfernt werden.

Ein Kellerabteil ist vorhanden. Der Garten darf von allen Wohnungseigentümern genutzt werden.

Betriebskosten, VW, IH inkl. Garage € 227,47/Monat
Stand der Rücklage per 31.12.2024 € 189.023,92

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
HEIZUNG: Zentralheizung mit Fernwärme
WARMWASSER: Elektroboiler
FENSTER: Kunststofffenster (Actual) / Insektenschutzgitter in Schlafzimmer und Küche

LAGE: Nahversorger, Kindergarten, Schule, Krankenhaus, Bahnhof und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Westautobahn ist ca. 8 Autominuten entfernt.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag.(FH) Harald Bittermann gerne unterzur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

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Heizwärmebedarf:	131.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.9