Absolute Ruhelage und Toplage in 1130 Wien zwischen Krankenhaus Hietzing und ORF-Zentrum Küniglberg.

Die Strasse in dieser Höhe ist kaum befahren. Ein Teil der angrenzenden Privatstraße gehört ebenfalls grundbücherlich dazu (Gratis-Parkfläche).

Verkauf ohne Möbel! Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Sämtliche Möbel und sonstiges bewegliches Inventar auf den Fotos wird grundsätzlich entfernt und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Man kann sich aber trotzdem über das eine oder andere einigen.

Das Gebäude ist auf 3 Etagen errichtet: Erdgeschoß, Obergeschoß und Untergeschoß. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 260 m² (ohne Treppenhaus, Terrassen, Balkon).

Wohnsalon und Garten nach Süden ausgerichtet.

Grundstücksfläche: 400 m² + 106 m² Privatstraße

Die Bar im Wohnkeller bleibt. Die edle DAN-Küche wird grundsätzlich auch entfernt, kann aber optional mit € 10.000 extra abgelöst werden. Ein Schnäppchen, wenn man berücksichtigt, daß alleine schon die Granitplatte € 8.000 gekostet hat. SCHOLTÈS-Markengeräte (Siehe Fotos)

Die Liegenschaft ist sehr sauber und gepflegt. Alle Räume auf den Fotos wurden NICHT für Verkaufsfotos so ordentlich zusammengeräumt, sondern diese Sauberkeit und Ordnung herrscht dort immer!

Das Haus wurde 2021 entkernt und generalsaniert.

Ausstattung/Technik: 

- Bad und extra Toilette in jeder der 3 Etagen

- offener Kamin im Wohnsalon

- massive moderne Sicherheitseingangstüre

- Hochwertige Marmorböden. Marmor sogar in allen Bädern und Toiletten bis zum Plafond ausgestattet. Sogar im Waschmaschinenraum und Heiztechnikraum.

- die Wände sind nicht mit 08/15-Farbe ausgemalt sondern mit italienischer Spachtelkunst, Material San Marco - Marcopolo Luxury Stuckdecken

- Neue REHAU-Fenster, 3-fach-verglast mit Klicksystem, Fliegengittern und elektrisch steuerbare Rollläden

- Am Dach befindet sich eine Solaranlage welche nicht nur durch Sonneneinstrahlung gespeist wird, sondern auf Helligkeit reagiert. Daher hat man im Sommer und auch im Winter stets kostenlose Warmwasserversorgung und spart sich einiges.

- Warmwasserspeicher = 300 Liter.

- Beheizt wird mit einer Vaillant-Gastherme, Verteilung über Radiatoren. Da alle Heizungsrohre im Fussboden verlegt sind, wirkt sie noch zusätzlich ähnlich wie eine Fußbodenheizung. Zusätzlich wurde nun 2024 eine Luftwärmepumpe angeschafft. So kann man wahlweise die Heizung mit der Gastherme oder Luftwärmepumpe in Betrieb nehmen - je nachdem ob Strom oder Gas gerade billiger ist.

- Alarmanlage - gut abgesichert!

- Swimmingpool 5,40 m x 3,40 m

- Sauna Terrasse mit Marmorboden und Sonnenschutz

- Anschlüsse: Gas, Wasser, Kanal, Starkstrom

- Neuer Einfriedungszaun

Erdgeschoß: Raumhöhe 2,70 m Wohnsalon mit Essplatz 55,42 m² Vorzimmer, Garderobe mit Schrankraum Duschbad 3,21 m² Toilette 1,45 m² Küche 8,71 m² Weiters gibt es hier noch einen renovierten, verfliesten Raum mit ca. 17 m². Dieser wird zurzeit als Garderoberaum verwendet, ist aber als Garage gewidmet. Die Einfahrt wurde zugemauert, was man aber problemlos wieder rückgängig machen könnte um den Raum wieder als Garage zu verwenden. Die derzeitigen Eigentümer haben darauf verzichtet, weil sie ohnehin in der eigenen Einfahrt parken können und dazu noch daneben in ihrem grundbucheigenen Teilstück der Privatstraße 2 KFZ-Plätze haben wo sie keine Parkgebühren bezahlen müssen.

Obergeschoß: 4 Zimmer 17,89 m², 18,73 m², 11 m², 15,64 m² alle vom Vorraum getrennt begehbar zentraler Vorraum 9 m² Bad 5,8