Zum Verkauf gelangt diese gepflegte Wohnung (ca.38m²)in guter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit Küchenanschlüssen


• Badezimmer mit Badewanne und WC


• Wohnzimmer


• Schlafnische

(siehe aktuelle Fotos und Grundriss)

Eckdaten:

• vollständig möbliert


• Altbau ohne Lift


• 3.  Stock

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird verkauft wie sie liegt und steht.

(siehe umfangreiche Fotodokumentation)

Haus:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau ohne Lift. Es ist ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau geplant. Dieser kann aber noch nicht zugesichert werden!

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Karmeliterhofgasse 11, im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks, Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Gegend zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, eine gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Auer-Welsbach-Park, das Technische Museum oder das Schloss Schönbrunn mit seiner weitläufigen Parkanlage zum Verweilen ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahnlinie U4 (Station Meidling Hauptstraße) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien (u.a. Linien 10, 52 und 60), die eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken ermöglichen. Der Westbahnhof mit Anschluss an die U3, U6 und zahlreiche Nah- und Fernverkehrszüge ist ebenfalls gut erreichbar.

Durch die Nähe zur Linken Wienzeile sowie zur Schönbrunner Straße ist auch die Anbindung mit dem Auto komfortabel, und dennoch liegt die Wohnung in einer eher ruhigen Seitengasse ohne starken Durchzugsverkehr.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Preis:

Der Preisfür diese Wohnung beträgtEUR 179.000.-

Vertragserrichter: Mag. Markus Wieneroiter (Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust)

Sollten SieFragenhaben oder einenBesichtigungsterminwünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia I