Beschreibung
Dieses umfassend renovierte Mittelreihenhaus in Taxham bietet modernen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Die stilvolle Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Highlights der Immobilie
• Komplett renoviert – bezugsfertig
• Neue Fassade mit modernem Erscheinungsbild
• Neue Elektrik im gesamten Haus
• Hochwertige Fenster und Haustüre neu
• Edler Eichenparkett in den Wohnräumen
• Alle Innentüren neu
• Zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Keller vollständig verfliest – ideal für Hobby, Lager oder Fitness
• Ausgebauter Dachboden mit Galerie – zusätzliche Wohnqualität
• Sonnige Terrasse und Garten zur privaten Nutzung
• Beheizung über effiziente Gastherme

Raumaufteilung Erdgeschoss (EG):
• Windfang
• Küche mit Fenster
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den Garten

Obergeschoss (OG):
• Vorraum
• Zwei helle Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC

Dachgeschoss (2. OG):
• Schlafzimmer
• Dachboden mit offenem Galeriebereich – ideal als Büro, Lese- oder Entspannungszone

Kellergeschoss (KG):
• Kleiner Zwischenraum
• Großer Kellerraum
• Eigene Waschküche

Lage – Leben in Taxham
Taxham zählt zu den gefragten Wohngegenden im Westen Salzburgs. Die Umgebung punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur, Nahversorgern, Schulen, Kindergärten sowie bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der beliebte EUROPARK sowie grüne Erholungsflächen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kaufpreis € 645.000,-
Betriebskosten (Magistrat): € 231,12 pro Quartal

ProvisionsfreiAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	76.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.25