Diese ausgesprochen stilvolle und modern ausgestattete Architektenvilla mit einem großzügigen Garten liegt an der Südgrenze von Wien.

Die ca. 240 m² Wohnfläche sind auf zwei Geschoße aufgeteilt. Im Erdgeschoß sind neben einem Entrée, einem Duschbad/WC und einem Gästezimmer ein großer Wohn- Essbereich, eine Küche mit Kochinsel und eine weitere, abgetrennte Arbeitsküche angeordnet.

Im Obergeschoß befinden sich die durch einen zentral belichteten Gang getrennten Privatbereiche der Kinder und Eltern, in Summe drei Schlafzimmer mit jeweils Bädern en Suite sowie eine Galerie.

Die großzügigen Verglasungen im Süden öffnen den Essbereich hin zur Terrasse. Die im ersten Stock vorgelagerten Balkone erzeugen zusätzlichen Freiraum für die drei Schlafzimmer und bilden gleichzeitig den Sonnenschutz für die Räume im Erdgeschoß und Obergeschoß. Die Architektur der Villa bietet allen Schlafzimmern den Zugang auf die ca. 115 m² große Terrasse.

Das Haus zeigt sich zur Straße hin eher geschlossen, hingegen öffnen sich Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoß, sowie die Schlafzimmer im ersten Stock durch großflächige Verglasungen zum ruhigen privaten Garten hin.

Die Sonne lässt sich somit von in der Früh bis zum Abend ungestört genießen.

Ausstattung:

* Parkett- und Natursteinböden mit Fußbodenheizung (inkl. Garage)

* Heizung und Warmwasser mit Wärmepumpe

* Offener Kamin

* Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchtigkeitsrückgewinnung und Erdwärmetauscher

* Zentrale Hausstaubsaugeranlage

* 2 Küchen (Show-Kitchen und Dirty-Kitchen) mit Oberflächen und Arbeitsflächen aus Keramik und hochwertigsten Geräten

* Eingebaute Wandlautsprecher in WCs, Bad und Hauswirtschaftsraum

* KNX Bussystem

* Loxone Smart-Home Steuerung inkl. weltweiter Fernsteuerung

* LED Deckenfluter in allen Räumen

* LAN Netzwerkverkabelung in allen Räumen

* SAT Anlage und Verkabelung in allen Räumen

* Automatische und programmierbare Rasenbewässerung

* Rasenroboter

* Alarmanlage

* Videoüberwachung

* Garage mit 2 Stellplätzen

Kaufpreis:€ 2.495.000,00

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <8.000m

Die unmittelbare Nähe zur Wiener Stadtgrenze macht die Lage besonders attraktiv.
Weniger als 30 km von der Wiener Innenstadt entfernt, bietet die Lage eine rasche Verbindung zum
Flughafen, zur Thermenregion und zur Südautobahn.