Lageprofil

1. Makrolage
•Zentrale City-Randlage: Der 3. Bezirk grenzt direkt an die Innere Stadt; die Entfernung zum Stephansplatz beträgt rund 1 km Luftlinie.
•Bezirkskennzahlen: Fläche 7,4 km², ca. 98.400 Einwohner*innen (2024) – damit dicht besiedelt und zugleich einer der kaufkraftstärksten inneren Bezirke Wiens.
•Kaufkraft & Bildungsniveau: Erhebungen der Wirtschaftskammer zeigen eine überdurchschnittliche Kaufkraft und hohe Akademikerquote im Einzugsgebiet.

2. Mikrolage & Umfeld
•Etablierte Einkaufsstraße: Die Landstraßer Hauptstraße ist eine A-Lage-Fußgänger-/Einkaufsstraße mit nur 2,9 % Leerstand – eine der niedrigsten Quoten österreichweit.
•Frequenzbringer Wien Mitte “The Mall”: 60 Shops | 30.000 m² Retail | 13,1 Mio. Besucher 2022 (+44 % YoY). Entrée zur Mall liegt ca. 180 m entfernt.
•Passantenströme: WKO-Zählungen zeigen werktags bis zu ~20.000, samstags >25.000 Passant*innen (Hot-Spot Rochusmarkt/Wien Mitte).
•Umgebungs-Tenant-Mix: Filialisten wie H&M (Haus-Nr. 1b), BIPA, dm, Interspar-Hypermarkt, sowie lokale Fachgeschäfte (z. B. Lederwaren Weidner im Objekt selbst).

3. Verkehrsanbindung

VerkehrsmittelLinienEntfernung*Takt/Anschluss
U-BahnU3 (Urban-Ost/West), U4 (Nord/Süd)2 Min. (Stn. “Landstraße/Wien Mitte”)<5 min
S-BahnS1 – S3, S7 (Flughafen) + REX, CJX2 Min.<10 min
CATCity-Airport-Train250 m16 min bis VIE
Tram/BusLinie O, 71, 74A, 59A, 80A, Night-Busse1–3 Min.7-10 min
PKWA23 Südost-Tangente / Ringstraße<5 min Auffahrt—
*gemessen ab Hauseingang LHS 27.


4. Points of Interest & Nahversorgung
•Wien Mitte “The Mall” (180 m) – Vollsortimenter, Fashion, Gastronomie.
•Rochusmarkt (450 m) – traditioneller Wochenmarkt & Gastro-Hotspot.
•Stadtpark & Belvedere (<10 min Fußweg) – hohe Freizeitfrequenz, Tourist*innen.
•Botschafts- & Büroviertel in unmittelbarer Nachbarschaft sorgt für werktägliche Mittags- und Abendfrequenz.

5. Wettbewerb & Entwicklungstrends
•Retail-Cluster zwischen Wien Mitte und Rochusgasse mit wachsendem Gastro-Anteil („Premium Fast Casual“).
•Nachverdichtung & Mixed-Use: Neubauten (u. a. GALERIA-Re-Development, Bürotürme TownTown/Neu Marx) erhöhen Arbeitsplatzdichte und Kaufkraft in fußläufiger Distanz.

6. SWOT-Zusammenfassung

StärkenChancen
- 1A-High-Street-Lage mit starker Frequenz- Exzellente ÖV-Anbindung & Airport-Link- Kaufkraftstarkes, internationales Einzugsgebiet- Fortlaufende Gebietsentwicklung (Neu-Marx, Wien Mitte)- Tourismus-Recovery & steigende Besucherzahlen- Synergien mit Gastronomie-Boom




Fazit

Das Geschäftslokal an der Landstraßer Hauptstraße 27 profitiert von einer rare-vacancy-High-Street-Situation, einer multimodalen, city-weiten wie internationalen Erreichbarkeit (CAT), einem lebendigen Mix aus Büro, Tourismus und Wohnen sowie einem kontinuierlichen Frequenz- und Umsatzwachstum rund um Wien Mitte. Damit eignet es sich ideal für filialisierten Einzelhandel, Concept-Stores oder servicestarke Showrooms, die auf hohe Laufkundschaft und kaufkräftige Zielgruppen setzen.