Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche Architekten Villa in ruhiger, weitläufiger Aussichtslage nahe Krems an der Donau. Diese Villa vereint höchste architektonische Ansprüche mit Design, Wohnkomfort, Sicherheit und stilvoller Großzügigkeit. Sie ist sofort (binnen 3 Monaten) bezugsbereit und bietet den idealen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen mit Kunst (optional) in einzigartiger Lage.

Highlights

•Begrüntes Atrium mit Wasserbecken, Sitzplatz und Raum für Kunst und Events
•Beheizter Außenpool mit Liege- und attraktivem Schattenbereich
•Trainingsraum, Sauna und Wellnessraum mit Blick ins Atrium
•Panikraum mit Sicherheitstüre und Überwachungseinheit
•Behindertengerechter Gästebereich im Erdgeschoss
•Vier-fach Garage mit Werkstatt


Architektur & Ausstattung

Der klare architektonische Stil dieses Hauses wird geprägt durch offene Grundrisse, großzügige Glasflächen, hochwertige Naturmaterialien und Sichtachsen in die umgebende Hügellandschaft. Die Planung orientiert sich an klaren Linien und hoher Funktionalität.

Der Hauptwohnbereich mit einer Raumhöhe von 6 m öffnet sich zur Galerie und zum zentralen Atrium – ein Innenhofgarten mit Wasserbecken und Sitzbereich, der als grüne Oase, Raum für Kunstwerke oder Raum für gesellschaftliche Anlässe fungiert.

Die offene Küche stammt von Ladenstein, ist mit Gaggenau-Geräten ausgestattet und hat eine separate versteckte Wirtschaftsküche samt weiteren Geräten.

Stilvolle Materialien wie der handgearbeitete Holzboden der Wienerwald Werkstätten oder der istrische Kalkstein unterstreichen den Anspruch an Qualität und Design.

Höchste Ansprüche an moderne technische Lösungen werde in dem Haus mit der Smart Home-Technologie und einer Sicherheits- und Überwachungstechnik erfüllt.
Im Erdgeschoss wurde zusätzlich ein vollständig barrierefreier Bereich geschaffen – ideal für Gäste oder Pflegepersonal.


Eckdaten

•Wohnfläche: ca. 472m2
•Grundstück: 2.650 m²
•Schlafzimmer: 4 – jeweils mit Bad en suite und Ankleide
•Bäder: 3 + 2 Gäste-WC
•Technik: Luftwärmepumpe, Smart Home, Sicherheitsausstattung
•Wellness: Sauna, Trainingsraum, Outdoor-Pool
•Stellplätze: Garage für bis zu 4 Fahrzeuge
•Zustand: neuwertig / sofort bezugsbereit


Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in der gehobenen Wohngegend nahe Krems, eingebettet zwischen Weingärten, Wiesen und einem beeindruckenden Landschaftspanorama. Die Region zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in der Wachau – mit ihrer exzellenten Infrastruktur, renommierten Winzern, Naherholungsmöglichkeiten und kultureller Vielfalt.

In unmittelbarer Nähe ein Zivilflugplatz liegt. Weiters wurde extra für diese exklusive Lage eine eigene Abfahrt von der B37 von der Gemeinde hergestellt. Aufgrund der besonderen Lage gibt es aber trotzdem so gut wie keinen Verkehrslärm.
Die Gegend gilt als absolute Toplage der Region.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	20.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++