Voll möbliert & voll Ausgestattet!
Zum Verkauf gelangt eine 3 Zimmer Wohnung im Hochparterre in einem gepflegten Wohnhaus in guter Lage, direkt vis-à-vis der Klinik Ottakring & nähe U-Bahn U3 Ottakring!
Sehr gute Öffentliche Verkehrsanbindung!


Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 82 m²
Stockwerk: Hochparterre
Heizungsart: Gasetagenheizung
Kellerabteil: vorhanden ca. 3 m²
Baujahr: ca. 1960


Aufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Abstellraum
- 2 Schlafzimmer
- Extra Küche mit Abstellraum und Fenster vorhanden
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner
- Separates WC



Infrastruktur & Lage:
U-Bahn U3 Ottakring ca. 650m entfernt (ca. 8 Gehminuten)
S Bahn S 45 Ottakring ca. 650m entfernt (ca. 8 Gehminuten)
Straßenbahn – Linie 10, 43, 44 & 46 ca. 150m entfernt (ca. 2 Gehminuten)
Autobus Linie 45A & 46A ca. 120m entfernt
Klinik Ottakring (Direkt vis-à-vis)
Karl-Kantner-Park
Stillfriedplatz
Wiener Sport-Club Trainingszentrum
Tennisanlage WAT Ottakring
Einkaufsmöglichkeiten, Fitness Studio, Banken sowie Apotheken & Ärzte alles in unmittelbare Umgebung.

Kaufpreis: € 305.000,-
Betriebskosten: ca. 264,- Brutto (inkl. Lift, RR und Steuer)


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unteroder gerne zur Verfügung.


Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir mit dem Eigentümer in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.

Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon:Email: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	48.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C