In der unmittelbaren Nähe zur Kärntner Straße, Oper und den Ringstraßengalerien - jeweils nur eine Quergasse entfernt - wird ab sofort dieses Eckgeschäftslokal mit einer großen ebenerdigen Verkaufsfläche und einem mit dem Lastenaufzug aufgeschlossenen Untergeschoss, welches sich auch als Schauraum o.ä. adaptieren lassen würde, angeboten.

• Toplage im ersten Bezirk


• werbewirksame Ecklage


• sanierte Fassade


• Klima


• großzügige Auslagen mit ca. 3m Höhe (teils öffen-/kippbar)


• frei einteilbare Erdgeschossfläche


• Lagerfläche/Schauraum im Keller mit Stiege und Lastenaufzug (3to) aufgeschlossen


• barrierefreier Lieferanteneingang direkt beim Lastenaufzug

Flächen

• Erdgeschoss ca. 219m²


• Untergeschoss ca. 211m²

Raumhöhen

• Erdgeschoss (abgehängte Decke) ca. 2,98m


• Keller (lichte Raumhöhe) ca. 4m

ab sofort verfügbar

Hauptmietvertrag

10 Jahre Befristung mit Verlängerungsoption

Mieterseitiger Kündigungsverzicht nach Vereinbarung

Hauptmietzins € 7.950,00

Betriebskosten € 1.781,14

Nettomiete inkl. Betriebskosten € 9.731,14

20% USt. € 1.946,23

Bruttomiete € 11.677,37

Kaution ab 3 Bruttomonatsmieten

Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap