Zum Verkauf steht ein Paket mit ca. 274m². Es besteht aus unbefristet vermieteten Wohn und Gewerbeobjekten.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

• Top 1+2 - EG: Geschäftslokal: ca. 53,37m²   HMZ: 225,46€


• Top 9 - 1.OG: Wohnung: ca. 27,72m²             HMZ: 204,94€


• Top 10 - 2.OG: Wohnung: ca. 51,46m²           HMZ: 506,11€


• Top 13 - 2.OG: Wohnung: ca. 42,45m²           HMZ: 390,92€


• Top 16+17 - 3.OG: Wohnung: ca. 54,35m²     HMZ: 366,51€


• Top 18 - 3.OG: Wohnung: ca. 43,90m²           HMZ: 209,60€

Ca. 274 m² Gesamtfläche 

Ca. 22.842 € Nettojahresmiete

Die Anlage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einer ruhigen und zentralen Umgebung.

Das Dachgeschoss kann für einen eventuellen Dachgeschossausbau erworben werden.

Die Liegenschaft befindet sich in der Schallergasseim 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einer gewachsenen Wohngegend mit urbanem Charakter und hoher Lebensqualität. Die Straße ist eine ruhige Seitengasse in einem gepflegten, großteils durch klassische Wiener Zinshäuser geprägten Grätzel. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnnutzung, Nahversorgung und Infrastruktur aus.

Das Gebäude liegt in fußläufiger Entfernung zur Meidlinger Hauptstraße, einer beliebten Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Ebenfalls nahe gelegen sind mehrere Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Einrichtungen.

Der Bezirk Meidling erfreut sich in den letzten Jahren zunehmender Beliebtheit, nicht zuletzt durch umfangreiche Investitionen in Infrastruktur, Wohnbau und Begrünung. Die zentrale, aber ruhige Lage bietet ein ideales Umfeld sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Investoren.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten:

• 
  

  U-Bahn: Die U6-Station Niederhofstraße befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Über die U6 ist eine schnelle Verbindung zur Westbahn, zur Mariahilfer Straße sowie zum Wiener Gürtel und in weiterer Folge zum gesamten U-Bahnnetz der Stadt gegeben.

  
  


• 
  

  Schnellbahn & Fernverkehr: Der Bahnhof Wien Meidling (S-Bahn, Regional- und Fernzüge, sowie U6) ist ebenfalls in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Dieser ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt und bietet Direktverbindungen u.a. nach Wien Hauptbahnhof, St. Pölten, Graz und Linz.

  
  


• 
  

  Straßenbahn & Bus: In direkter Nähe befinden sich mehrere Buslinien (z.B. 10A, 63A) sowie die Straßenbahnlinie 62, welche die Region zusätzlich gut mit dem innerstädtischen Bereich verbindet.

  
  


• 
  

  Individualverkehr: Die Lage bietet auch mit dem Auto eine gute Erreichbarkeit. Die nahegelegene A23 (Südosttangente) sowie die Anschlussstellen zur A2 (Südautobahn) ermöglichen eine rasche Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Wiener Innenstadt ist je nach Verkehr in ca. 15–20 Minuten erreichbar.

  
  


•