Werte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Herzlichen Dank!

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Die Wohnung.

Zum Kauf gelangt hier eine Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann optional, wie auf den Bildaufnahmen ersichtlich, möbliert übernommen werden.

Die Wohnung wurde kürzlich frisch weiß ausgemalt. Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2022 wurden die Böden neu verlegt, eine Fußbodenheizung installiert und die Fenster getauscht (Dreifachverglasung).

Aufgrund der hofseitigen Ausrichtung ist die geschmackvoll eingerichtete Wohnung als ruhig zu beschreiben.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Eingangsbereich
natürlich belichtetes Badezimmer mit Dusche, WC, Spiegelschrank und Handwaschbecken,
vollausgestattete Küche mit rd. 7,24m² und Waschmaschinen-Anschluss (Durchgang),
Wohnzimmer mit rd. 18m² (Durchgangszimmer)
Schlafzimmer mit rd. 10m²

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Therme befindet sich in der Küche.

Stand der Rücklage per Okt.2024: € 51.500,-

Die Lage.

Die Liegenschaft befindet sich in der Leitgebgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten, einem lebendigen und zentralen Stadtteil. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, was sie ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber macht. Ab voraussichtlich 2030 ist der Stadtteil auch perfekt mittels U-Bahn ("Reinprechtsdorfer Straße" der Linie U2) erreichbar!

Den nächstgelegenen Supermarkt BILLA erreichen Sie binnen 3 Gehminuten (220m). Auf der Reinprechtsdorfer Straße finden Sie weitere Geschäfte, Lokale/Restaurants, eine Apotheke und Bankfiliale.

Zum Verweilen im Freien bieten sich zahlreiche kleinere Parkanlagen in direkter Umgebung (Bacherpark, Einsiedlerpark, Zentaplatz, ...) oder z.B. der Wienfluss an.

Verkehrsanbindung:

Am Matzleinsdorfer Platz, ca. 9 Gehminuten entfernt (600m), halten zahlreiche Straßen- und Schnellbahnlinien (6,18,62, S1, S2, S3, S4, S80), Regionalzüge, mehrere Buslinien, sowie die Wiener Lokalbahn (BB).

Die nächstgelegene U-Bahn-Station "Margaretengürtel" U4 liegt 11 Gehminuten (ca. 1km) entfernt, ab voraussichtlich ca. 2030 ist die U2 Station Reinprechtsdorfer Straße beim Bacherpark in Betrieb und nur ca. 9 Gehminuten (ca. 650m) entfernt.

Mit dem Auto sind Sie blitzschnell am Gürtel und haben somit eine schnelle Verbindung z.B. zur nächsten Autobahnauffahrt.

Weitere nahegelegenen Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel:

• Embelgasse 12A (190m, 3 Gehminuten)


• Spengergasse 14A (400m, 6 Gehminuten)


• Arbeitergasse 59A (450m, 6 Gehminuten)


• Eichenstraße N6