Willkommen in der Schöffelgasse – einem aufwendig revitalisierten Altbau im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. In dieser charmanten Liegenschaft vereinen sich klassische Wiener Baukunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Wohnhaus wurde umfassend saniert – inklusive der Elektro- und Steigleitungen sowie der Fassaden- und Stiegenhauserneuerung (2024/2025) – und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattung.

Modernes Wohnen mit klassischem Flair – Erstbezug nach Sanierung

Die aktuell verfügbaren fünf Wohnungen wurden im Zuge der Generalsanierung mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Materialien wie Naturstein in Küche und Bad, Armaturen von Dornbracht, Fußbodenheizung und neue Thermenanlagen sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Jede Einheit ist sofort bezugsfertig.

Wohnungsübersicht:

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  Top 3 – 1. Stock:
  
  3 Zimmer | ca. 63,11 m² | Terrasse: 7,72 m² | Kaufpreis: € 490.000,-

  
  


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  Top 4 – 1. Stock:
  
  3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Terrasse: 7,09 m² | Kaufpreis: € 540.000,-

  
  


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  Top 5 – 2. Stock:
  
  3 Zimmer | ca. 63,11 m² | Garten: 107,40 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 549.000,-

  
  


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  Top 6 – 2. Stock:
  
  3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Garten: 103,45 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 599.000,-

  
  


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  Top 8 – 3. Stock:
  
  3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 580.000,-

  
  

Ausstattungsdetails im Überblick:

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  Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung

  
  


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  Fußbodenheizung

  
  


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  Naturstein in Küche & Bad

  
  


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  Armaturen der Marke Dornbracht

  
  


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  Neue Gasthermen in allen Wohnungen

  
  


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  Brandschutztüren

  
  


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  Neue Elektro- und Steigleitungen (2024/2025)

  
  


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  Fassaden- und Stiegenhaussanierung (2024/2025)

  
  


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  Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone und Terrassen

  
  


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  Kellerabteile zu jeder Wohnung vorhanden

  
  

Lage & Umgebung – Leben im stilvollen Währing

Die Schöffelgasse liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend des 18. Bezirks. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch charmante Altbauten, gepflegte Grünflächen und ein angenehmes, familienfreundliches Flair aus. In fußläufiger Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Apotheken sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus gewährleisten eine direkte Verbindung ins Zentrum. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet ideale Erholungsmöglichkeiten.

Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – die Wohnungen in der Schöffelgasse verbinden Stil, Qualität und Lebensqualität auf einmalige Weise. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte