Sonnig &Herrlich romantisches Grundstück mit wunderschönem Grün-/Fernblick.

Perfekter Villen-Baugrund für Moderne/s Haus/Villa mit einer erzielbaren Wohn/-Nutzfläche von ca. 275m2.

Architekten-Studie für Moderne Cubus-Villa mit Pool und Doppelgarage bereits ausgearbeitet.

Laut Architekten-Expertise ist eine Villa mit bis zu 3 Wohnetagen möglich.

PERFEKT:

2 getrennte Wohneinheiten/ zb.jeweils Maisonetten wären optional möglich

siehe auch unverbindliche Planstudien zu Top1 und Top 2 im Anhang:

TOP 1 / Garten-Maisonette

Wohnebene EG/ Gartenebene/ Blick und DIREKTER Ausgang in den südseitigen GARTEN

Wohnebene 1. Stock mit Terrasse nach Hinten orientiert

( zu Top 1 gehört eine Hälfte vom 1. Stock)

TOP 2 / Terrassen-Maisonette mit südseitigem Garten

Wohnenbene 1. Stock/ Blick in den Garten mit DIREKTEM Ausgang auf eine Terrasse

Wohnebene 2. Stock / Blick in den Garten und nach Hinten/ Terrasse optional

GARTEN zu Top 2 zugeordnet

(zu Top 2 gehört eine Hälfte vom 1. Stock)

Nach Süden ausgerichteter traumhafter Garten. Grundstücksfläche ca. 560m2.

Haus/Villa wären laut Bebauungsbestimmungen am oberen Teil des Grundstückes,

mit bezauberndem Fernblick, nahezu uneinsehbar und der perfekten Privatsphäre.

Bebauungsbestimmungen lt. Baubehörde:

BAUKLASSE I

6,5m

geschlossene Bauweise

Wichtige Information zu Kanal/ Beheizung/ Strom/ Wasser:

!!! Das Grundstück ist bereits voll erschlossen !!!

Somit entfallen die üblichen Erschließungskosten von Baugrundstücken.

Kanal

am Grundstück bereits erschlossen

Fernwärme

am Grundstück bereits erschlossen

(lt. Fernwärme-Betreiber könnte die Fernwärme zb auf Wärmepumpe umgestellt werden)

Strom

am Grundstück bereits erschlossen

Wasser

am Grundstück bereits erschlossen

Swimming-Pool | Biotop

Hervorragende Voraussetzungen für einen im Trend liegenden Infinity-Pool

Garage & Stellplatz

eine kleine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz bereits am Grundstück verfügbar

Grundstück

Altbestand am Grundstück kann lt. Vereinbarung mit dem Eigentümer noch von diesem entfernt werden

Ideale Infrastruktur. In nur ca. 5 Autominuten erreicht man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Sehr gute öffentliche Anbindung. Bus erreicht in ca. 10 min. Hütteldorf mit U4 und S-Bahn. Nächstgelegene Haltestelle fußläufig erreichbar. Auhofcenter bietet Kulinarik/ Entertainment/ Shops/ Supermärkte uvm.

Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.

Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. 

Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Te

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