EIGENER GESTALTUNGSSPIELRAUM - FERTIGSTELLUNG DURCH DEN BAUTRÄGER - AUSGEZEICHNETE DACHDÄMMUNG

Diese moderneDG-Wohnungliegt im 1. Dachgeschoß eines Gründerzeithauses, das 2025 komplett generalsaniert wurde. Die Wohnung befindet sich aktuell noch im Rohbau (voraussichtliche Fertigstellung November 2025)aberindividuelle Wünsche können noch zu einem gewissen Grad berücksichtigt werden  (z.B.: 3 oder 4 Zimmer, Parkett, Fliesen usw.)

Die Wohnung besticht durch die lichtdurchfluteten Räume, den niedrigen Energieverbrauch, die hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. So erreichen Sie in nur wenigenGehminutendie Ubahn-Linie U3 Johnstraße, die Straßenbahn-Linien 9 und 49 sowie die Autobus-Linie 10A und 12A

Die 3 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 75m² + ca. 9m² Balkon und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum


• separates WC


• 1x Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 9m2)


• 1x Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)


• 1x Schlafzimmer


• Bad mit Wanne, Dusche und WC


• separates WC mit Waschbecken

4-Zimmer Variante möglich:

• Vorraum


• separates WC


• 1x Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 9m2)


• 1x hofseitiges Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)


• 1x Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)


• 1x Schlafzimmer


• Bad mit Wanne, Dusche und WC


• separates WC mit Waschbecken

Nach Fertigstellung soll die Wohnung folgende Ausstattung aufweisen:

• Eichenparkett


• Außenbeschattung (elektrische Rollos, Markisetten)


• integrierte Fußbodenheizung


• moderne dreifachverglaste Fenster


• hochwertige Fliesen in Bad und WC


• Handtuchheizkörper


• Klimaanlage


• einbruchshemmende Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung


• Video-Gegensprechanlage

Weitere Annehmlichkeiten:

• Ein Kinder- bzw. Fahrradabstellraum


• Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt.


• Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Kosten:

• KP: EUR 590.000,-


• monatliche BK inkl. USt.:EUR 181,02


• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 14,96


• GESAMT: EUR 195,98


• KEINE Provision

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unteroder unter .

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.