*** Moderne Büro-/Gewerbe-Räumlichkeiten (2.OG + ggf. weitere Räumlichkeiten im 1.OG)

in Top-Verkehrslage mitten im Grünen in Schönaich/Wettmannstätten

für ALLE Branchen (zB Gemeinschaftspraxis/-kanzlei, Fitness-/Yoga-Studio, Seminarveranstalter, Großraumbüro mit Coworking-Plätzen…) ***

Zur Vermietung steht das2. Obergeschoß plus großzügiger Terrassenin einem lichtdurchfluteten, modernen, architektonisch außergewöhnlichen Bürogebäude in Schönaich/ Wettmannstätten in 1A-Verkehrs- und Frequenzlage (direkt beim Kreisverkehr Richtung Preding, Gleinstätten und Groß St. Florian).

– Ev. könnten im 1. Obergeschoß noch Büros/Räumlichkeiten (teilweise inkl. Badezimmer/Sanitärräume) zusätzlich angemietet werden.

Das hochwertig und modern ausgestattete, in perfektem Zustand befindliche Geschoß setzt sich wie folgt zusammen:

2.OG(mit E-Heizung/Klimaanlage in Kombi):

• großzügiger Vorraum mit Garderobe


• großer Seminarraum/Großraumbüro(ca. 115m2) mit allem technischen Equipment (inkl. Beamer) mit elektrischer Verdunkelungsmöglichkeit, dimmbaren Deckenleuchten und Zugang zur großen, überdachtenHolz-Terrasse(ca. 35m2) mit Blick ins Grüne


• Büro/Sessellager (vom Seminarraum aus zu begehen)


• Top-ausgestatteteCateringküchemit Durchreiche in den Seminarraum


• Damen-WC inkl. Behinderten-WC


• Herren-WC


• zusätzl. kann dasFoyerz. T. benutzt werden inkl. derüberdachten Holz-Terrasse(ca. 35m2)

Selbstverständlich verfügt das Gebäude aus dem Jahr 2010 auch über alle notwendigenBüro-Facilities (Verkabelung, Technik etc.), Klimaanlage, einspezielles Schlüssel-Schließsystemund einenLift.

Rund um das Bürogebäude befinden sich genügendFreiparkplätze(in der Miete inkludierte Fix-Parkplätze nach Vereinbarung).

Mietdauer: max. 3 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung)

Miete monatlich dzt.: netto € 2.150,00 zuzügl. 20% USt.

Betriebskosten-Akonto dzt.: netto € 500,00 zuzügl. 20% USt.

(BK=Strom/E-Heizung, Wasser, Lift-BK)

Büroreinigung: falls gewünscht, nach Stundenaufwand

Gemeinde-Abgaben: Kanal-/Müllgebühren nach Kanalabgaben- und Müllabfuhrordnung der Gemeinde Wettmannstätten

Sonstige Kosten: Internet, Büro-/Gewerberaumversicherung, ggf. OBS-Haushaltsabgabe…

*** Besichtigungstermine sind auch abends oder ggf. am Wochenende möglich – ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihr Mail! ***

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <1.000mApotheke <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobah