Perfekt für Anleger, 1 Zimmerwohnung in der Laxenburgerstraße

Diese gut aufgeteilte1-Zimmer-Wohnungüberzeugt durch ihre optimale Raumgestaltung, eine separate Küche sowie ihre ausgezeichnete Lage in Favoriten. Ob alsKapitalanlage oder nach Beendigung des Mietvertrages als Eigennutzung– dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

• Wohnfläche: ca. 47,2 m²


• 5. Liftstock– bequem erreichbar


• Möbliert– sofort bezugsfertig


• Separate Küche mit Essbereich


• Helles Wohn-/Schlafzimmer


• Badezimmer mit Badewanne


• Separates WC


• Kellerabteil (ca. 2 m²)für zusätzlichen Stauraum


• Gepflegter Neubau, Baujahr 1952

Die Wohnung ist bis zum 31.12.2028 befristet vermietet.

Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto € 704,37 zzgl. 10% USt. zzgl. Betriebskosten

Die Wohnung befindet sich in eineraufstrebenden Wohngegendmitausgezeichneter Infrastruktur:

Nahversorgung & Freizeit:

• Supermarkt: 25 m


• Bäckerei: 125 m


• Einkaufszentrum: 600 m


• Arzt: 50 m, Klinik: 75 m, Apotheke: 300 m

Bildung & öffentliche Einrichtungen:

• Schule: 125 m


• Kindergarten: 250 m


• Universität: 1.125 m


• Polizei & Post: 250-375 m

Verkehrsanbindung:

• U1 Keplerplatz: 400 m (Direktverbindung ins Stadtzentrum)


• Straßenbahn: 160 m


• Bus: 125 m


• Bahnhof: 225 m

DieInnenstadtist durch die U1 in wenigen Minuten erreichbar, und der nahegelegeneHauptbahnhof Wienbietet optimale Anbindungen.

Ing. Mahmod Farokhnia

Lagun Realitäten GmbH

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
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