Maisonettewohnung | Obergeschoss Wohnküche und Terrasse | Untergeschoss 3 Zimmer, Badezimmer und separater Toilette mit sehr guter Raumaufteilung und Lichtdurchflutet.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Holz-Alu-Fenstern und Sicherheits-Wohnungseingangstür, die Böden aus Parkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Bad und WC.

Für angenehmes Raumklima sorgt eine Fernwärmezentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung und die Verbrauchsmessung erfolgt mittels Durchfluss - Wärmemengenzähler. Anschlüsse für TV, Telefon und elektrische Ausstattung sind ausreichend vorhanden. Statt eines Kellers, verfügt die Wohnung über einen gegenüberliegenden Abstellraum.

In der Hausanlage stehen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Waschraum zur Verfügung.

Der begrünte Innenhof mit Altbaumbestand, Sitzbänken, Wiese und einem kleinen, hauseigenen Spielplatz schafft eine ruhige Rückzugsoase im urbanen Umfeld.

Die Lage in Dornbach vereint naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die Straßenbahnlinien 43, 2 und 10 sowie die S-Bahn S45 sind fußläufig erreichbar – mit der kommenden U5 wird die Anbindung noch schneller und komfortabler.

Der nahe Wienerwald lädt zu entspannten Spaziergängen, Laufrunden oder Ausflügen ins Grüne ein.

HIGHLIGHTS:

• Orientierung: Ost/West


• Öffentliche Anbindung


• Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) in unmittelbarer Umgebung


• Optimale Infrastruktur – alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe


• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 1. DG./2. DG.


• BEZIEHBAR: nach Absprache


• WOHNFLÄCHE: 129,99 m²


• ZIMMER: 4


• BADEZIMMER: Waschbecken und Dusche, Badewanne


• TOILETTE: separat


• RAUMHÖHE: bis 2,78 m


• HEIZUNG: Fernwärmezentralheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung


• KLIMAANLAGE: möglich


• LÜFTUNG: Bad, WC Raumventilatoren mit elektronischen Nachlaufrelais


• INNENJALOUSIEN: Leichtmetall


• AUSSENJALOUSIN: Dachfenster mit außenliegenden Rollläden (elektrische Bedienung vorbereitet)


• KÜCHE: nach Absprache


• 
  

  KAMIN: möglich (Edelstahlaufsatz montiert)

  
  


• 
  

  TERRASSE: Wandleuchte, FR-Unterputzsteckdose, Wasseranschluss im Freien

  
  


• LIFT: Personenaufzug


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  AUSSENANLAGEN: Gemeinschaftsgarten, Altbaumbestand, Sitzplatz

  
  


• ALLGEMEINRÄUME: Gemeinschaftsräume, Kinderwagen- Fahrradabstellräume, Waschküche


• VERKEHRSANBINDUNG: diverse öffentliche Verkehrsmittel in 3-4 Gehminuten erreichbar (Straßenbahnen 43, 2, 10) in der Nähe S45; U5 in Bau


• INFRASTRUKTUR: sämtliche Nahversorger schnell zu Fuß erreichbar


• PLAN: derzeit nur eine Skizze vorhanden


• RENDERINGS: KI generierte Bilder dienen zur Veranschaulichung der leeren Wohnung
  
  
  
  

KOSTEN:

• KAUFPREIS:  EUR 899.000, -


• BETRIEBSKOSTEN inkl USt.: EUR 257,38


• Aufzugskostenpauschalrate inkl USt.: EUR 45,76


• Verwaltungskosten inkl. USt.: EUR 54,34


• Reparaturrücklage: EUR 137,79
  
  

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Vertragserrichtung


• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises


• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird.

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!