Zum Verkauf gelangt eine bis 30.04.2028 befristet vermieteteundexklusiv ausgestattete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und einem 7,6 m² großem Balkon. Besonders hervorzuheben sind die offene  und großzügige Grundrissgestaltung, die Ost/West Ausrichtung und der Parkblick vom Balkon aus. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde u.a. diestraßenseitige Fassade thermisch saniert und neu gestrichen. Die Hoffassade wurde, im Auftrag der Eigentümergemeinschaft, bereits in Vergangenheit thermisch saniert.Ebenso wurde im Zuge des DG-Ausbaus dasStiegenhaus ausgemalt und das Erdgeschoss im Stiegenhaus neu verfliest. Ebenso wurde ein Lift installiert welcher direkt im Stockwerk der Wohnung hält. Die Lage der Wohnung überzeugt vor allem durch ihre Nähe zum Schloss Schönbrunn und zur inneren Mariahilfer Straße.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 70,91 m²


• ZIMMER:3 + Abstellraum


• BALKON: ca. 7,61m²


• AUSRICHTUNG: Ost/West


• GESCHOSS: 1.DG mit Lift (barrierefrei)

INFOS ZUM BESTEHENDEN MIETVERHÄLTNIS

EUR 1.197,68 Netto-Mietertrag p.M.
EUR 14.372,16 Netto-Mietertrag p.a.
EUR 1.500 BMM
MV bis 30.04.2028 befristet

Rendite = ca. 3,1%

HIGHLIGHTS

Stylische Einbauküche mit AEG Geräten
Dielenparkett Eiche Natur, gebürstet in den Wohnräumen
Gasetagenheizung mit Gas Brennwert-Therme (Heizung und Warmwasseraufbereitung)
Fußbodenheizung
Multisplit-Klimaanlage der Marke Mitsubishi (je eine Inneneinheit pro Aufenthaltsraum)
Bodenfliesen der Marke L´argilla (60x60 cm - Farbe Grey) - Wandfliesender Marke L´argilla (60x120 cm - Farbe Blanco) im Bad & WC
Keramiken und Armaturen von Keramag, Treos und Steinberg im Bad & WC
Fenster- u. Fenstertürenaus Alu mit 3-Scheiben Isolierglas
Außenliegender Sonnenschutzbei den Fenstern- und Fenstertüren (Raffstores - Elektrisch bedienbar über Funkhandsender)
Dachflächenfenster der Marke Velux mit 3-Scheiben Isolierglas (Sonnenschutz nachrüstbar)
Wohnungseingangstüreder Marke Dana(Widerstandsklasse 3 - Klimaklasse C)
Innentüren der Marke Dana (Stumpfeinschlagend - 80/220 cm)
WPC Dielen der Marke Wohndeck als Balkonbelag

Mariahilfer Straße | Rosa-Barach-Park | Dadlerpark | Gumpendorfer Straße U | Schloss Schönbrunn