In einem klassischen Altbauhaus aus ca.1883 mit schöner gegliederter Fassade und einem parkähnlichem begrüntem Innenhof stehen aktuell noch 7 Wohnungen und 1 Lager zum Verkauf. Das Dachgeschoß wurde bereits ca. 1991 ausgebaut und ein Lift eingebaut welcher bis zur 3. Etage führt. Das Wohnhaus liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Volksoper Schubertpark und Kreuzgasse quasi gegenüber vom AKH. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung in den Wohnungen erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Wohnungen Top 6, 9, 12 sind mit einem komplett neuen ca. 11m² großen hofseitigem Balkon ausgestattet und verfügen auch ein hofseitiges Schlafzimmer und die Wohnungen Top 5, 8, 11 verfügen über einen ausschließlich der Wohnung zugeordneten Eigengarten im großen Innenhof der Liegenschaft. Die Gartenflächen sind über das Stiegenhaus im Erdgeschoß erreichbar und variiren von ca. 52 m² bis ca. 103m². Die Wohnungen bieten viele Möglichkeiten zur Verwendung, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz, für die klassische oder für die sogenannte Kurzzeitvermietung auf Airbnb oder auch als Büro, Ordination oder Ihre eigene Praxis. Auf Kundenwunsch kann die Umwidmung für die dauerhafte Verwendung zur Kurzzeitvermietung für jede Einheit im Einzelfall noch geprüft und bei Möglichkeit durchgeführt werden.

Hier gehts zu allen noch verfügbaren WOHNUNGEN: WÄHRINGER GÜRTEL 45

Diese sehr gut aufgeteilte klassiche Altbau 2 Zimmer Wohnung mit ca. 41,31m² und ca.62,47m² Eigengarten im Innenhofwurde liebevoll eingerichtet und gelangt ab sofort zum Verkauf.



Diehelle Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift. Wohnzimmer mit Auszieh-Couch, Einzelbett und Essplatz,separates Schlafzimmer, eine separate feine Gang-Küche mit Küchenzeile und Geräten machen diese Wohnung durch die Möblierung sofort benutzbar sowohl für die Verwendung als Apartment zur Kurzzeitvermietung (Airbnb) oder für alle die gleich selbst einziehen möchten. Der entzückende Eigengarten befindet sich im Innenhof des Hauses und ist nicht direkt von der Wohnung begehbar.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 41,31m²


• ZIMMER:2


• GARTEN: ca. 62,47m²


• KELLERABTEIL: 1


• GESCHOSS:2. Stock mit Lift

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLIGHTS:

• Eigengarten ca. 62,47m²


• Toller begrünter Innenhof


• U6 Michelbeuern AKH nur 100 Meter entfernt


• Hohe Räume


• Guter Grundriss


• Kurzzeitvermietung - Airbnb - möglich


• Gang-Küche mit Geräten


• Sofort bezugsfertig - komplett möbliert


• Badewanne

Betriebskosten inkl. Rücklage: € 192,09

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis