Diese großzügige Gewerbeliegenschaft in Wels, ist zur langfristigen Nutzung gedacht. Das große Grundstück samt Gewerbegebäude kann langfristig und dazu im Baurecht gepachtet werden. Durch die Größe und hervorragende Lage samt idealer Verkehrsanbindung eignet sich die Liegenschaft ideal für betriebliche Zwecke wie Produktion, Lager, Logistik oder Handelsnutzung. Dank der flexiblen Bebauungsmöglichkeiten bietet dieser Standort optimale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Betriebsansiedlung.

GEEIGNET FÜR:
• Werkstatt oder Manufaktur
• Produktions- oder Lagerbetrieb
• Handelsfläche mit Büro- und Verkaufsnutzung
• Logistikdienstleister oder Fuhrparkstandort
• Garagenpark oder modulare Gewerbeeinheiten
• Gastronomiebetrieb mit Gastgarten
• Stellplatznutzung (z. B. für Wohnmobile, Transportfahrzeuge
etc.)

ECKDATEN
• Grundstücksgröße: 1.825 m2
• Bestandsgebäude : ca. 150 m² (Baujahr 1988)
• Nutzung im Baurecht: Mindestdauer 30 Jahre. Das Baurecht wird bis 99 Jahre vergeben
• Voll erschlossen
• Sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn A8, öffentlicher Verkehr)
• Unmittelbare Nähe zum Bahnhof Wels
• Widmung MB
• Verfügbarkeit: nach Abstimmung

IHRE VORTEILE:
• Langfristige Sicherheit durch Baurechtsmodell
• Top-Lage in Wels mit optimaler Verkehrsanbindung
• Bestehende Infrastruktur vorhanden
• Vielseitige gewerbliche Nutzung möglich
• Attraktive Entwicklungschance für Unternehmen mit Zukunftsperspektive
• Widmung MB
• eigener Hausbrunnen

HIGHLIGHTS
• Zentrale Lage
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeit mit Erweiterungs- und Adaptierungsmöglichkeiten
• Ideale Verkehrsanbindung (Autobahn A8, öffentlicher Verkehr)
• Unmittelbare Nähe zum Bahnhof
• Gute Erreichbarkeit
• Attraktives Investitionsobjekt

BAURECHTZINS:
€ 18.000,- netto jährlich
Betriebskosten: € 500 + 20% USt.
Kaution: 3 Bauchrechtzinse

Provision: Für die Dauer des Baurechtes von 10 bis 30 Jahren: 3 % des Bauzinses für diese Zeit;
für die Dauer des Baurechtes über 30 Jahre: 2 % des Bauzinses für diese Zeit, höchstens für 45 Jahre

ENERGIEAUSWEIS: In Vorbereitung

GRUNDBUCH:
EZ 1787 + Gst Nr. 1615/7 (1051m2), rechtes Grundstück,
EZ 1753 + Gst Nr(774m2) linkes Grundstück
GESAMT 1.825M2

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mFlughafen <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner
Michaela Hochreiter, 

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme