Wohnkomfort auf ganzer Linie – mitten in Kematen an der Krems

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit absoluter Alltagstauglichkeit. Helle Materialien, großzügige Raumhöhen, eine neuwertige DAN-Küche, große Fensterfronten – hier wurde alles darauf ausgerichtet, Offenheit, Licht und Wohnqualität spürbar zu machen. Die Toplage in Kematen bietet zudem perfekte Infrastruktur mit ruhiger Nachbarschaft – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Käufer, die urbanes Leben und Rückzug gleichermaßen schätzen.


ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG – HELL, MODERN & DURCHDACHT

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses (mit Lift). Auf 82,93 m² Wohnfläche (89,92 m² Nutzfläche inkl. anteiliger Loggia) eröffnet sich ein perfekt durchdachter Grundriss:
Der offene Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen, hoher Decke und stimmiger indirekter Beleuchtung bietet ein helles, stilvolles Zentrum des Wohnens.

- Eine hochwertige DAN-Küche mit, Steinwandpanels und sämtlichen Geräten ist im Kaufpreis inkludiert.

- Die große Loggia 13,98 m² ist nach Westen ausgerichtet – ideal für sonnige Nachmittage mit Ausblick.

- Insgesamt vier Zimmer (Wohnraum + 3 weitere Räume) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Homeoffice bis zum Kinder- oder Gästezimmer.

- Das helle Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Boiler wird durch ein separates WC ergänzt.

- Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung – effizient, kostentransparent und individuell steuerbar. Zusätzlich ist die Wohnanlage mit einer modernen Enthärtungsanlage ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem:

Zwei PKW-Abstellplätze direkt vor dem Haus

- Ein eigenes Kellerabteil

- Ein privater Garten mit 63,10 m² Fläche – eine absolute Seltenheit bei Wohnungen in dieser Lage

- Zusätzlich steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung

Das gesamte Wohngebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Dach und Fassade wurden kürzlich hochwertig saniert, wodurch nicht nur die Optik, sondern auch die Energieeffizienz auf aktuellem Stand sind. Die Wohnanlage überzeugt durch ein harmonisches Gesamtbild – eingebettet in eine ruhige, freundliche Nachbarschaft mit angenehmer Wohnatmosphäre und hohem Wohlfühlfaktor.

Wichtiger Hinweis: Auf der Wohnung liegt ein Sanierungsdarlehen mit einer monatlichen Rückzahlung von ca. 110 € (Laufzeit 15 Jahre), welches zusätzlich zu den Betriebskosten anfällt.


IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

- 82,93 m² Wohnfläche | 89,92 m² Nutzfläche inkl. Loggia

- 4 Zimmer mit großen Fensterflächen & Rollläden

- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit indirekter Beleuchtung

- Neuwertige DAN-Küche mit Steinwandpanels

- Helle Loggia (13,98 m²) mit Westausrichtung

- Eigener Garten mit 63,10 m² + Gemeinschaftsgarten

- Gas-Etagenheizung & Enthärtungsanlage

- Badezimmer mit Doppelwaschtisch & Wanne

- 2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus

- Kellerabteil inklusive

- Dach & Fassade kürzlich saniert

- Lift im Haus – barrierefreier Zugang

- Gepflegte Wohnanlage mit sehr guter Nachbarschaft


LAGE & INFRASTRUKTUR – TOP-ANBINDUNG TRIFFT RUHE & LEBENSQUALITÄT

Diese Wohnung vereint zentrale, perfekte Anbindung mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Ideal für alle, die beides schätzen:

- Nahversorgung (Billa, Spar, Bäcker, Apotheke, Bank, Tankstelle) – jeweils 2–5 Minuten zu Fuß.

- Bahnhof Kematen (Rudolfsbahn) – in etwa 5 Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

- Kindergarten & Volksschule – je ca. 3–7 Minuten Gehzeit.

- Ärztliche Versorgung – Praxis & Apotheke sind 5–8 Minuten entfernt.

- Park- und Freizeitmöglichkeiten – ruhige Grünflächen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe, perfekt für entspannende Spaziergänge oder Familienausflug.

Ob privater Rückzug oder aktives Stadtleben – diese Wohnung bietet Ihnen beides. Trotz zentraler Lage genießen Sie in der ruhigen, gepflegten Nachbarschaft angenehme Ruhe und viel Grün.

Kematen – wirtschaftlich stark & infrastrukturell