In wenigen Gehminuten zur U-Bahn-Linie U6 bzw. zur Badner Bahn. So können Sie die Ruhe des Stadtrandes genießen, sind aber auch gut zur Wiener Innenstadt angebunden. Auch für Shopping-Vergnügen ist mit demWestfield Shopping City Süd gesorgt.

PROJEKT

• 17 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer


• 9 Garagenstellplätze mit E-Ladestationen


• davon 3 exklusive DG-Wohnungen


• Wohnflächen zwischen 28 und 106 m²


• Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

HIGHLIGHTS

• Parkettböden Eiche Landhausdielen


• Fußbodenheizung befeuert mit Luftwärmepumpe unterstützt durch eine PV-Anlage


• E-Ladestationebei jedem Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage


• Badezimmer mit Wanne oder Dusche


• Großformatige Bodenfliesen (60 cm x 60 cm)


• Großformatige Wandfliesen (30 cm x 60 cm)


• Innentürenen der MarkeDANA


• Kunststoff-Alu-Fenstermit 3-fach Isolierverglasung


• Außenliegender Sonnenschutz


• Vorbereitung für Klimageräte in jeder Wohnung


• Eingangstüre der mit Mehrfachverriegelung und Türwinkelspion. WK 2 und EI30


• eigenerKleinkinderspielplatz


• Terrassendielen aus sibirischer Lärche

Geplante Fertigstellung:Q1 2026

Betriebskostenschätzung

Betriebskosten: 1,75 €/m² WNFL

Betriebskosten Stellplatz: 1,63 €/m² NFL

Rücklage 0,36 €/m²

Kaufpreis Anleger:

€ 458.344 zzgl. 20% USt.

optional Stellplatz: € 27.600,00 zzgl. 20% USt.

Kaufpreis Eigennutzer: 

€ 498.200,00

optional Stellplatz: € 30.000,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <450m
Klinik <1.700m
Krankenhaus <1.700m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <200m
Universität <4.850m
Höhere Schule <4.325m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <1.375m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <1.425m
Post <1.350m
Polizei <1.475m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <2.650m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap