Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Leopoldsdorf, Niederösterreich!

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 175 m² eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Mit sechs Zimmern ist dieses gepflegte Zuhause ideal für Familien, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen.

Der großzügige Garten lädt dazu ein, die warmen Sommertage im Freien zu genießen, während der Südbalkon und die Terrasse Ihnen einen bezaubernden Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft bieten. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannte Sonnenstunden verbringen oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie genießen.

Das sehr gepflegte Ziegel Massivhaus, ein Baujahr 1977, hat eine Wohnfläche von ca. 175m², 6 Zimmer, aufgeteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß zuzüglich ca. 100m² Vollkeller. Es ist baulich in einem sehr guten Zustand und wurde bereits umfangreich saniert.

Dacheindeckung wurde 1991 neu gemacht

Terrassen Überdachung 2005

Ölkessel 2000 neu

Fenster mit integriertem Fliegengitter mit Rollläden neu 2006

Gartenhütte 2010

Ölheizung im Keller, Heizkörper im Erdgeschoss

Fußbodenheizung im Dachgeschoss

Garten Bewässerung 2022

Klimaanlage im Dachgeschoss 2020

Bei Bedarf  stehen zwei getrennte Wohneinheiten eine im Erdgeschoss und eine voll ausgestattete, separat zu begehende im Obergeschoss. Über einen Windfang gelangt man in das Obergeschoss sowie in den Vorraum des Erdgeschosses, bestehend aus einer separaten Küche mit Essplatz, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein Duschbad mit Fenster, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro mit Infrarotkabine genutzt. Vom Wohn- und Vorzimmer erreicht man die südseitige ca. 30m² große Terrasse und den ca. 468m² Garten mit unverbaubarem Grünblick.

Im Obergeschoß befinden sich der Flur, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Waschtisch und WC.

Der Vollkeller verfügt über einen Wirtschaftsraum, ein großzügiges Kellerstüberl , eine Werkstatt, mehrere kleine Abstellräume sowie die Heizanlage mit den beiden Öltanks.

Verlegt wurden im Erdgeschoss Parkett- bzw. Fliesenböden. Im Obergeschoss Laminat und Fliesen. Beheizt wird mit Öl. Im Erdgeschoss über Radiatoren, im Obergeschoss über eine Fußbodenheizung. Die Fenster sind mit Fliegengitter und Außenrollläden versehen.