• Preis
    EUR 645'000
  • Zimmer
    3
  • Fläche
    78

«Traumwohnungen mit Kahlenberg-Blick – Großzügige Außenflächen, Photovoltaik & Fußboden-Kühlung»

Lage

Adresse
1210 Wien W

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 645'000

Eckdaten

Zimmer
3
Wohnfläche
78 m²
Baujahr
2025

Beschreibung

Exklusives Wohnhaus mit nur 7 Einheiten – Stil trifft Qualität in begehrter Ruhelage

In einer der gefragtesten Wohngegenden präsentiert sich dieses architektonisch ansprechende Wohnhaus mit nur sieben hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Das Projekt überzeugt durch zeitloses Design, durchdachte Grundrisse und ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.



Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca.45 m² bis 114 m². Ob kompakt oder großzügig – jede Einheit ist ein durchdachtes Zuhause mit Wohlfühlgarantie.




Highlights auf einen Blick





  • Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien.




  • Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort.




  • Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien.




  • Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen.




  • Echtholzparkett in Wohnräumenunditalienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente.




  • Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore)für maximalen Komfort.




  • Glasfaseranschluss (A1)für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment.




  • Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen.




  • Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum.




  • PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert.




  • Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint.




  • Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort.




  • 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend.




  • Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis.




  • Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume.











Exklusive Wohneinheiten im Überblick

Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung





  • Wohnfläche:65,48 m²




  • Außenbereich:50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten




  • Preis:€ 499.500





Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung





  • Wohnfläche:82,64 m²




  • Außenbereich:46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten




  • Preis:€ 599.500





Top 3: 3-Zimmer Wohnung





  • Wohnfläche:65,26 m²




  • Außenbereich:8,4 m² Balkon




  • Preis:€ 420.000





Top 4: 3-Zimmer Wohnung





  • Wohnfläche:67,96 m²




  • Außenbereich:7,48 m² Balkon




  • Preis:€ 445.000


Lagebeschreibung :

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Norden Wiens, im malerischen Stadtteil Strebersdorf im 21. Bezirk. Die Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbanem Komfort – ein idealer Ort für anspruchsvolle Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Naturnahe Umgebung
Eingebettet in eine grüne und gepflegte Wohngegend besticht die Lage durch die Nähe zu den Weinbergen von Strebersdorf und dem Bisamberg. Diese laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Marchfeldkanal bietet eine weitere Möglichkeit zur Erholung in der Natur, während Sie dennoch die Vorteile einer städtischen Infrastruktur genießen.

Perfekte Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Straßenbahnlinie 26 und der Buslinie 32A erreichen Sie in kurzer Zeit die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) sowie die S-Bahn-Station Strebersdorf. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Donauuferautobahn (A22) bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland.

Ausgezeichnete Infrastruktur
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu traditionellen Heurigen und Restaurants, die für ihre Wiener Küche und Weine bekannt sind. Bildungseinrichtungen wie das renommierte Privatgymnasium De La Salle sowie Kindergärten und Volksschulen machen die Gegend besonders familienfreundlich.

Diese Lage bietet eine perfekte Balance aus urbanem Komfort, naturnaher Idylle und hervorragender Lebensqualität.

Inserat

Inserate-Nr
7592579
Referenz
15910

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