Diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung in derWolfgang-Schmälzl-Gasse 5im beliebten2. Wiener Gemeindebezirkverbindet auf knapp40 m² Wohnflächeurbanen Komfort mit der besonderen Lebensqualität einer Lage zwischen Stadt und Natur. Die Wohnung liegt imMezzanin eines eleganten Stilaltbaus aus der Jahrhundertwendeund wurde im Jahr2021 umfassend saniert– inklusive hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik.

Ideal für junge Stadtmenschen, Studierende oder Anleger, die in eine stilvolle, zentral gelegene Immobilie investieren möchten.

Bitte beachten Sie:

Die Wohnung ist aktuellvermietetund erstab dem 30.09.2026 beziehbar. Damit eignet sich das Objekt ideal fürgeduldige Endnutzer, die eine hochwertige Wohnung in begehrter Lage suchen, ebenso wie fürAnleger, die eine attraktive Neuvermietung anstreben.

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  Heller Wohnraum mit integriertem Küchenbereich

  
  


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  Separates Schlafzimmer

  
  


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  Badezimmer mit Dusche und Hänge-WC

  
  


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  Vorraum mit eleganter indirekter Beleuchtung

  
  

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  Hochwertiger Eichenparkettbodenin allen Wohnräumen

  
  


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  Großformatiges Feinsteinzeug(30×60 cm) im Bad

  
  


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  Junkers Gaskombitherme, neu installiert 2021

  
  


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  Bad mit DuscheundHänge-WC

  
  


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  Integrierte Küche mit Ober- und Unterschränken

  
  


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  Teilmöbliert – Küche und Bad vollständig ausgestattet

  
  


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  Stilaltbau mit charmanten Details und gepflegtem Allgemeinzustand

  
  

Diese Wohnung wurde 2021 mit viel Liebe zum Detail saniert. Die moderne Ausstattung trifft auf klassische Altbausubstanz – eine Kombination, die Funktionalität und Stil ideal vereint.

Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt inunmittelbarer Nähe zum Prater, einem der größten innerstädtischen Erholungsgebiete Europas. Hier treffenGrünflächen, Weitläufigkeit und sportliche Möglichkeitenauf die direkte Nachbarschaft zur Stadt.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Linie U1 (Vorgartenstraße) und zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen. Auch der Praterstern und der VerkehrsknotenpunktWien Mittesind schnell erreichbar – ideal für Studierende, junge Berufstätige und alle, die urban leben möchten, ohne auf Erholung im Grünen zu verzichten.

ZahlreicheSupermärkte, Lokale, Bäckereien und Cafésmachen den Alltag komfortabel, während Donaukanal, WU Campus und das Praterareal für Freizeitqualität sorgen. Eine perfekte Symbiose ausStadt und Natur, die diesen Teil des 2. Bezirks so begehrt macht.

Die Wohnung ist aktuellbefristet vermietet bis 30.09.2026. Sie eignet sich damit sowohl fürgeduldige Eigennutzer, die ab diesem Zeitpunkt einziehen möchten, als auch fürKapitalanleger, die von einer späteren Neuvermietung profitieren möchten. Der aktuelle monatliche Mieterlös (Hauptmietzins) liegt bei EUR 327,60.

Dank der begehrten Mikrolage, der hochwertigen Sanierung und der optimalen Grundrissgestaltung bietet die Wohnung in beiden Szenariengroßes Potenzial für nachhalt