In ruhiger exklusiver Wohnlage wartet dieses renovierungsbedürftige Familiendomizil auf seine neuen Eigentümer, die es wieder auf Hochglanz bringen wollen und dafür die herrliche Ruhe, verbunden mit top Anbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz genießen mögen.

Das Haus im jetzigen Zustand entstand durch einen Zubau zum - sowie Ausbau des ursprünglichen kleinen, in den 60er Jahren errichteten Einfamilienhauses. Es wurde sowohl auf der Kellerebene als auch Wohnebene zugebaut, mit einem Dachgeschoss ergänzt und so die Nutzfläche auf etwas mehr als 200 m² erweitert.

Die Wohnebene und das Dachgeschoß umfassen 123 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse mit 45 m² plus eine Dachterrasse mit ca. 40 m². Hier finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die große Gartenterrasse. Weiters ein Esszimmer, Küche, WC und Vorraum. Im Wohnsalon führt eine geschwungene Holzstiege in das Dachgeschoss - hier finden Sie ein Arbeitszimmer sowie ein Bad und den Ausgang auf die große Dachterrasse mit herrlichem Fernblick.

Aufgrund der leichten Hanglage befinden sich im vorderen Teil des Gartengeschosses weitere ca. 77 m² Wohnfläche (4 Zimmer mit Ausgang in den Garten, Vorzimmer, zwei Bäder und Schrankraum). Im hinteren Teil dieses Geschosses ist der ca. 40 m² große Kellerbereich, der teilweise unter der Erde liegt. Dieser untere Bereich bietet sich für eine Einlegerwohnung für Aupair etc. an oder Sie gestalten ihn sich als Hobbyraum uvm.

Obwohl ca. vor 10 Jahren Sanierungen der Garten-Terrasse sowie der Fassade ebendort durchgeführt wurden, bedarf es innerhalb des in die Jahre gekommenen Hauses noch einiger Renovierungsarbeiten, um das Haus wieder für Ihre Nutzung vorzubereiten. Die Schaffung zweier Wohneinheiten mit separaten Eingängen ist bei diesem Haus ebenfalls leicht planbar. Sie planen lieber von Grund auf Neu? Auch das ist hier denkbar, die Lage des Grundstückes ist aufgrund seiner Süd-Ost-Ausrichtung und der Ruhe top.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas Etagenheizung sowie durch einenKachelofen im Essbereich, einem zweiten Kachelofen im Untergeschoss und einem romantischen Kamin im Wohnbereich.

Eine Grundsanierung werden Sie jedoch allenfalls einplanen müssen. Hierzu liegen bereits Einschätzungen vor die ich bei bestehendem Interesse gerne zur Verfügung stelle.

Erdgeschoss - Eingangsebene

• Eingangsbereich


• Vorraum


• Gäste WC


• separate Küche mit Ausgang auf die Terrasse


• offener Essbereich mit Kachelofen


• offener Wohnbereich mit romantischem Kamin und ebenfalls Ausgang auf die Sonnenterrasse


• Treppenaufgang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss

• Dachzimmer mit angeschlossenem...


• ... Bad mit WC


• kleine Galeriefläche


• große Nordwest Terrasse


• Treppenabgang in die Wohnräume

Untergeschoss - Gartenebene

• Weinkeller unter der Treppe


• Vorraum 1


• Bad1 mit Wanne & WC


• Wirtschaftsraum mit Dusche


• Hobbyraum mit Kachelofen


• Schrankraum


• zentraler Vorraum zu den 4 Zimmern


• Zimmer 1


• Zimmer 2


• Zimmer 3


• Zimmer 4


• Familienbad mit Wanne & WC


• direkter Ausgang zum Garten


• Porticus (kleine überdachte Terrassenfläche) gartenseitig

Die Heizung wird durch zwei Schaltkreise und somit zwei Thermen bedient, jeweils eine für das Haupt- und Obergeschoss und eine für das untere Geschoss in Gartenebene.

Für schnelles Internet wurde vor kurzem bereits ein Lichtwellenkabelanschluss (Glasfaseranschluss) verleg

Dieses renovierungsbedürftige, großzügige Haus steht auf einem Eck-Grundstück in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend zwischen Hadersdorf und Wolfersberg. Die Lage kann sich sehen lassen. In dieser ruhigen Einfamilienhaus Siedlung mit kleinen Grundstücken wachsen ihre Kinder stressfrei auf. Nur wenige Minuten vom Auhof Center und diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Sie haben Anschluss mit den Busverbindungen Bus 49A, 50B bis Auhofcenter und City und zum Bahnhof Hütteldorf mit zahlreichen Anbindungen von Bus & Bahn. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Umgebung. Und für die Naherholung genießen Sie den nahe gelegenen Wienerwald mit zahlreichen Angeboten.