Diese gut geschnittene2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnflächebefindet sich im1. Obergeschoss eines gepflegten Altbausund bietet kompaktes, städtisches Wohnen mit viel Tageslicht und freundlichem Wohnklima.

Diepraktische Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Singles, Studenten oder alsattraktive Investment-Option. Die großen Fenster sorgen für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre, während die überschaubare Wohnfläche perfekt für Stadtmenschen geeignet ist, die Wert auf Effizienz und Gemütlichkeit legen.

Die Wohnung liegt in einerruhigen Seitengasse mit geringem Verkehrsaufkommen, was trotz der zentralen Lage für ein entspanntes Wohngefühl sorgt. Dieöffentliche Anbindung ist hervorragend:Die U-Bahn-Linie U6, Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig rasch erreichbar. Auch zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine hohe Lebensqualität.

Dank dieser gefragten Lage und der durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnungsehr gute Vermietbarkeit und stellt somit auch für Anleger eine besonders interessante Gelegenheit dar.

• Ca. 35 m² Wohnfläche


• Praktischer Grundriss


• Helle, freundliche Wohnatmosphäre durch große Fenster


• Gepflegter Altbau mit charmantem Flair


• Ruhige Seitengasse mit wenig Verkehr


• Beste öffentliche Anbindung – U6, Straßenbahn, Bus in Gehweite


• Nahversorgung, Gastronomie und Parks fußläufig erreichbar


• Perfekt für Singles, Studenten oder als Investment

Die Wohnung liegt in einerbegehrten Wohngegend Wiensmit exzellenter Infrastruktur. DieU-Bahn-Stationen, Straßenbahnhaltestellen und Busverbindungensind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen Bezirken.

ZahlreicheSupermärkte, Cafés, Restaurants und Erholungsflächenbefinden sich in direkter Umgebung. Die Lage bietet alles, was das urbane Leben angenehm macht – kurze Wege, hohe Lebensqualität und beste öffentliche Erreichbarkeit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Neben unserer Maklertätigkeit vermitteln wir auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen sowie hochwertige Fertighäuser zur Realisierung Ihres Neubauvorhabens.

Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
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Bahnhof <500m
Auto