Zum Verkauf steht eineunsanierte Altbauwohnungim1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhausesim15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch ihregroßzügige Wohnfläche von ca. 80 m²und ihrenklassischen Altbau-Charme. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein individuelles Wohnjuwel schaffen – ideal für Eigennutzer, Individualisten oder Investoren.

Die Wohnung liegtruhig im Innenhofund punktet dennoch mit einerausgezeichneten Verkehrsanbindungsowie fußläufig erreichbarer Nahversorgung. Die beliebte Mariahilfer Straße und der Westbahnhof sind bequem erreichbar und bieten ein urbanes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Das Badezimmer wurde bereits vorbereitet – dieSanitäranschlüsse sowie die Rohinstallation sind vorhandenund müssen lediglich fertiggestellt werden. Die restlichen Räume sind vollständigrenovierungsbedürftigund bieten vielGestaltungsspielraumfür eigene Ideen und Anpassungen.

• Geräumige Altbauwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche


• Klassische Altbau-Raumhöhen für ein besonderes Wohngefühl


• Badezimmer vorbereitet – Sanitäranschlüsse und Rohinstallation vorhanden


• Großzügiger Gestaltungsspielraum für Individualisten


• Flexible Raumaufteilung – ideal für Eigennutzer oder Anleger


• Ruhige Innenhoflage trotz bester Verkehrsanbindung


• U-Bahn, Bus und Straßenbahn fußläufig erreichbar


• Sehr gute Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einerbeliebten Wohnlage des 15. Bezirksmit hervorragender Infrastruktur.U-Bahn-Stationen, Bus- und Straßenbahnhaltestellensind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eineschnelle Anbindung ins Stadtzentrum und zum Westbahnhof.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreicheEinkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Mariahilfer Straße macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Wohnen mit einer guten Anbindung schätzen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben basieren auf Informationen des Abgebers, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Behördliche Genehmigungen und Auflagen sind vom Käufer/Mieter/Pächter eigenständig zu erfüllen.