Geschätzte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme unter

Herzlichen Dank!

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Die Werkstatt / Magazin

Zum Verkauf steht eine umfassend sanierungsbedürftige Gewerbeeinheit im Souterrain eines gepflegten Altbaus. Die ca. 72 m² große Fläche überzeugt durch eine klare Raumstruktur und einen direkten Zugang von der Straße – mit der aktuellen Widmung als Werkstatt ideal als Verkaufsfläche, Atelier, Lager, etc. . Gastronomie ist leider nicht möglich!

Raumaufteilung:

• 
  eine großer Hauptraum (ca. 42m²)mit straßenseitigem Zugang & Ausrichtung
  
  


• 
  Magazin- bzw. Lagerräume im rückwärtigen Bereich (ca. 18m²)
  
  


• 
  praktischer Abstellraum
  
  


• 
  minimalistische Kochnische
  
  


• 
  Sanitäreinheit mit mehreren WCs vorhanden
  
  

Ausstattung & Merkmale:

• 
  Souterrainlage mit robustem Altbau-Charme
  
  


• 
  Separater Straßeneingang, gut sichtbar und bequem erreichbar
  
  


• 
  Funktionale Raumstruktur mit klarer Trennung von Arbeits- und Lagerbereichen
  
  


• 
  Gute Belüftungs- und Belichtungsmöglichkeiten
  
  

Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer, Notar und Barauslagen.

Die Lage.

In der Fendigasse gelegen, bieten die Wohnungen sowohl eine perfekte Infrastruktur, als auch eine direkte Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel. Fußläufig erreichen Sie Haltestellen der Buslinie 12A, 14A, 59A (ca. 5 Gehminuten), sowie den Matzleinsdorfer Platz mit Stationen der Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 und Wiener Lokalbahn (WLB). Die nächste U-Bahn-Station der Linie U4 Margaretengürtel / Pilgramgasse ist blitzschnell mit dem Autobus zu erreichen (ca. 1km).

Entlang der naheliegenden Margaretenstraße und der Reinprechtsdorfer Straße finden Sie neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheke, diverse Lokale, Restaurants und Boutiquen. Der nächstgelegene Supermarkt (z.B. Penny, Spar) liegt ca. 300 bis 350m entfernt.

Weiters befinden sich in unmittelbarer Umgebung renommierte Bildungseinrichtungen wie z.B. die HTL Spengergasse oder das Joseph-Haydn-Realgymnasium.

Die Gegend bietet eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien sehr attraktiv.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular.

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Fendigasse / Reinprechtsdorfer Straße zwischen Matzleinsdorfer Platz / Siebenbrunnengasse