REFUGIUM VOR DEN TOREN WIENS MIT GROSSEM PARKGARTEN IN ABSOLUTER RUHELAGE

Die Liegenschaft in der Marktgemeinde Mauerbach wurde in 3 Bauabschnitten errichtet.
Das ursprüngliche Haus wurde 1959 in Holzriegelbauweise gebaut. Es wurde dann 1976 um einen Zubau mit Keller und einen Dachgeschossausbau erweitert.
2001 wurde ein Neubau mit Keller, Doppelgarage und überdachtem Stellplatz in Massivbauweise errichtet.
Die Liegenschaft ist an das örtliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen.

Das Bestandshaus besteht aus Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Musikzimmer/Bibliothek, Arbeitszimmer, Bad, WC und ist teilunterkellert.
Im ausgebautem Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Schrankraum und ein Abstellraum.

Der Neubau verfügt über eine eigene Wohneinheit mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC und einem großen Hobbyraum und ist mit dem Bestandshaus über einen verglasten Verbindungsgang verbunden.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung und mit 3 Kachelöfen beheizt.

Die Liegenschaft verfügt über einen Wintergarten, Terrasse mit gemauertem Grillkamin, einen Wellnessbereich mit Sauna, einen Swimmingpool mit aufschiebbarer Überdachung, eine Garage für 2-3 Autos und einen großen überdachtem Abstellplatz. Die Garage ist mit einer überdachten Zufahrt zu erreichen.

Der sehr gepflegte Parkgarten ist komplett eingefriedet und mit einem wunderschönen Baum- und Strauchbestand bepflanzt.

Das gesamte Grundstück ist Bauland-Wohngebiet gewidmet. Eine weitere Bauparzelle kann dazu erworben werden.

Die Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und das Gebäude wurde laufend in Schuss gehalten.

Die Marktgemeinde Mauerbach liegt nur wenige Kilometer westlich von Wien im Biosphährenpark Wienerwald. Die Marktgemeinde Mauerbach verfügt über Nahversorger, Ärzte, Volksschule, Kindergarten, Banken, Apotheke und eine Trafik. In der nahegelegene Kartausee Mauerbach finden laufend zahlreiche Kulturveranstaltungen und Seminare statt. Der Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen , Wanderungen oder auch Mountainbiketouren ein.

Die Autobahnauffahrt zur A1 und das Einkaufzentrum Auhofcenter sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unterzur Verfügung.

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