Einzigartig und Selten
Sie haben es sich verdinnt
Elegantes Herrschaftshaus
In Mitten von Perchtoldsdorf
Nahe Wien
5min. Wien / 35 min. Wiener Neustadt / 20 min. Baden


Objektinformationen
Grundstücksgröße 2.249qm
Verbaute Fläche 225,07qm
Verbaute Fläche ca. 60qm
Wohn & Nutzfläche 280,36qm
Wohnfläche 196,94qm
Nebennutzfläche ca. 83,42qm
Gemauertes Gartenhaus mit Nebenräume
Großes Überdachtes Pool
Traumhafter Märchen Garten

Objektbeschreibung
nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt, eingebettet in die Heurigenidylle von Perchtoldsdorf.
Mit einer Breite von von 36 m bietet das Grundstück Straßenseite genug Fläche um jegliche Immobilie zu verwirklichen!


Zum Verkauf gelangt hier ein Herrschaftshaus in Perchtoldsdorf, in einer absolut ruhigen Einbahnstraße!

Die Wohnfläche beträgt 196,94 qm und muss teilweise Saniert werden.

Im Erdgeschoß:
3 Schlafräume
3 Badezimmer
1 Esszimmer
2 Wohnzimmer
2 Floors
2 Küche
1 Windfang
1 Speiß
1 Ankleideraum
1 Schrankraum

Keller:
1 Weinkeller
1 Hoppyraum Werkstadt
1 Technikräume
1 Tankraum
1 Waschraum
1 Flour

Detailliert:

EG.:
Windfang02,43 qm
Floor10,30 qm
Floor09,10 qm
Wohnzimmer38,60 qm
Wohnzimmer27,30 qm
Schlafzimmer09,26 qm
Schlafzimmer14,15 qm
Schlafzimmer13,83 qm
Speis01,46 qm
Bad/WC04,55 qm
Bad/WC05,44 qm
Bad/WC08,09 qm
Küche09,08 qm
Küche08,75 qm
Esszimmer23,80 qm
Ankleideraum06,39 qm
Schrankraum04,41 qm

Gesamt:196,94 qm

Keller:
Waschraum08,74 qm
Floor10,88 qm
Tank Raum26,49 qm
Technik Raum07,94 qm
Werkraum17,89 qm
Weinkeller11,48 qm

Gesamt:83,42 qm

Gesamt Wohn & Nutz Raum280,36 qm



Es handelt sich um ein Herrschaftshaus das mit viel Liebe gebaut wurde und eine Vollisolierung aufweist.
Das Haus wird mit Öltanks mittels Radiatoren beheizt.
Das Dach sowie die Fassade des Hauses sind in einem guten Zustand, genauso wie der Dachboden, dem man auch noch ausbauen kann.
Das Haus wird auf Wunsch komplett ausgeräumt übergeben.
Viele Sachen müssen erst entsorgt werden.
Nach Absprache können Möbeln übernommen werden könnten.

Die Räume im Keller werden unterschiedlich genutzt, einige Räume als Abstellraum, Weinkeller, genauso aber auch als Hobbyraum und Arbeitsplatz.
Sowie auch der Technikraum für die Heizung, Wasseraufbereitungsanlage und Pumpe für den Pool.

VP.: € 3,2 Millionen „dreimillionenundzweihunderttausendeuro“
Provision 3 % plus UST.

Bei Fragen oder Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter:

AVI Immo
Betreuungsdirektor
Thomas

Mein Motto: Ich bin für SIE da !