Dieses bezaubernde Einfamilienhaus vereint Ruhe, Raum und Lebensqualität in perfekter Harmonie – eingebettet in einem Gartenparadies und absoluter Grünruhelage.

Errichtet wurde das Haus rund 1970 in seinem heutigen Grundriss und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss mit rund 145 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen rund 15 m² Nutzfläche im Nebengebäude sowie ein separat zugänglicher Keller mit rund 56,31 m² zur Verfügung. Die Erweiterung um die Garage erfolgte im Jahr 1987. Der weitläufige, parkähnliche und gepflegte Garten umfasst rund 853 m² auf einem südostseitig ausgerichteten Grundstück mit insgesamt rund 1.000 m².

Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, von dem aus Sie über eine elegante Glasschiebetür in den gemütlichen Wohnbereich gelangen. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit bodenebener Dusche, Fenster, Bidet sowie stilvollen Badmöbel (verbleibt im Haus) und einem zusätzlichen Heizstrahler.

Ein echtes Highlight ist die großzügige, separate Küche mit hochwertigen Markengeräten von KÜPPERSBUSCH mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank samt Gefrierfach, Geschirrspüler, Mikrowelle und Backofen in komfortabler Arbeitshöhe.

Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo ein großzügiger Vorraum Zugang zu 3Schlafzimmern, einem Gästezimmer und einem Kinderzimmer, praktischen Schrankraum sowie einem Home-Office bietet – hier oben findet jeder seinen Platz zum Entspannen oder konzentrierten Arbeiten.

In den letzten rund 10 bis 15 Jahren wurde das Haus umfassend saniert und laufend mit großer Sorgfalt instand gehalten. Zuletzt wurde die Heizungsanlage durch ein modernes Gerät der Firma De DIETRICH erneuert. Beheizt wird das Haus mittels moderner Ölheizung, wobei der 5.000 Liter fassende Öltank dezent im Vorgarten unterirdisch eingebaut ist.

Die Fenster sind überwiegend mit Fliegengittern sowie Außenrollläden ausgestattet. Eine Alarmanlage und eine Sicherheitstür sorgen zusätzlich für ein gutes Gefühl und hohe Sicherheit.

Der Garten ist eine wahre Oase – mit altem Baumbestand, sonnigen Sitzplätzen, gepflegtem Rasen (Rasenroboter) und liebevoll gestalteten Bereichen zum Verweilen. Besonders praktisch: Die Bewässerung erfolgt über einen eigenen Hausbrunnen. Zusätzlich leitet die Regenrinne das Regenwasser in eine Tonne.

Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein separates Gartenhaus, welches derzeit als Werkstatt und Lager genutzt wird, sich aber auch hervorragend als Sauna oder Sommerküche eignet.

Ein besonderes Plus ist der große, über den Garten zugängliche Keller mit reichlich Stauraum, Technikraum und eingebauter Brunnenpumpe.

Und falls Sie noch mehr möchten: Der Garten bietet ausreichend Platz für einen zukünftigen Swimmingpool.

Freuen Sie sich auf ein top ausgestattetes, bezugsfertiges Familienidyll mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Wohnens – und sparen Sie sich viel Zeit, Nerven und lange Lieferzeiten für Einrichtung und Materialien.

Hard Facts:

• Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung (Baujahr: rund 1970)


• Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten der Marke KÜPPERSBUSCH: Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank samt Gefrierfach, Geschirrspüler, Mikrowelle und Backofen in ergonomischer Höhe.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Einfamilienhaussiedlung. Vor der Haustür wird Ihnen viel Ruhe und Naturerlebnis geboten. Perfekt für sportliche Betätigung, wie anspruchsvolle Wanderungen, Rennrad- und Mountainbikestrecken, erholsame Spaziergänge und speziell für Kinder spannender Spiel- und Entdeckungsraum.
Die Lage bietet Ihnen dennoch rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen mit fußnaher unkomplizierter Autobus (24A und 89A) zur U-Bahn-Anbindung (U1 und U2) sowie Straßenbahn.
Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt über die Autobahn A23 bzw. S2 in rund 20 bis 30 Minuten.