Diese schöneWohnungliegt in Stammersdorf im 2. Stock (Dachgeschoß) einer modernen Wohnhausanlage aus 1995.. Das Objekt besticht durch die hellen Räume, die perfekte Raumaufteilung sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Zusätzlich lädt der nahegelegene Marchfeldkanal zu angenehmen Spaziergängen und ausgiebigen Radtouren ein.

In Fußweite fahren die Straßenbahnlinien 30 (nach Floridsdorf S+ U6) und 31 (zu Schottenring U4/U2) sowie derShuttle-Bus G3, der Sie direkt zum Shopping Resort Gerasdorf führt.

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 87m² + ca. 5m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum


• Abstellraum


• 1x Schlafzimmer


• 1x Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse (ca. 5m2)


• separate Küche (hier 4. Zimmer möglich)


• 1x Schlafzimmer


• Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschbecken


• separates WC

AUCH 4 ZIMMER-WOHNUNG MÖGLICH:

Durch dieVerlegung der Küche ins Wohnzimmer kann man die Wohnung unkompliziert zu einer 4 -Zimmer Wohnung gestalten.

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• Kamin im Wohnzimmer


• Küche inkl. Geräte


• Parkettboden


• Außenbeschattungen


• Innenjalousien


• mehrfachverglaste Fenster


• Handtuchheizkörper


• Gegensprechanlage

Weitere Annehmlichkeiten:

• Ein Kinder- bzw. Fahrradabstellraum


• Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt.


• Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Kosten:

• KP: EUR 335.000,-


• monatliche BK inkl. USt.:EUR 150,49


• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 88,84


• GESAMT: EUR 239,33


• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unteroder unter .

Weitere Objekte auf: 

Haftungsausschluss:

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Hinweis zum Bildmaterial: 

Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m