Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich zentral im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich gegenständlich um eine beliebte sehr ruhige Wohngegend, wo man die Natur in einer Weltstadt noch richtig genießen kann.

Die Alte Donau ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragend Entspannung mit Wasser, Luft und Idylle an. Die kulinarischen Möglichkeiten kommen dabei nicht zu kurz. Ebenfalls befinden sich im Umfeld zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen

Die Liegenschaft ist durch 2 Autobuslinien, welche in wenigen Gehminuten erreichbar sind, hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Wien angebunden.

Sie erreichen öffentlich in ca. 14 Minuten die U6-Station Floridsdorf und den Bahnhof Floridsdorf, wo Sie alle öffentlichen Destinationen erreichen können.

Die Anbindung an die S2 ist individuell innerhalb von 15 Minuten möglich.

In unmittelbarer Nähe einschließlich den danebenliegenden "Floridsdorfer Spitz" befinden sich sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen. Sie finden dort öffentliche Einrichtungen wie das Magistratische Bezirksamt. Kindergärten, Schulen, Einrichtungen für Altenbetreuung, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Ebenfalls befinden sich alle namhaften Geschäfte im Lebensmittelbereich, Textil- und Hygienebereich, sowie, Banken, Trafiken, Gym's, sowie zahlreiche nationale und internationale Büros und Dienstleister. Eine große Anzahl von Kaffees, Restaurants, "original Wiener Beisl'n", sowie Hotels und Appartements erweitern das Angebot. Unter 10 Minuten erreichen Sie die Shopping City Nord. Auch die neu errichtete Klinik Floridsdorf ist in ca. 8 Minuten erreichbar.

Nun zu den Grundstücksdetails:

die zum Kauf befindliche Grundstücksfläche derzeit ca. 655 m²;

Widmung: "W" Wohngebiet;

BKL I auf 6m Bauhöhe eingeschränkt;

ogk: offen oder gekuppelte Bauweise erlaubt;

Die Einbeziehungsfläche im Eigentum der Stadt Wien, welche das Grundstück an das öffentliche Gut anbindet, kann von der Stadt Wien erworben werden. Ein Angebot der Stadt Wien liegt vor.

Ebenso wurde ein digitaler Geometerplan erstellt.

Dadurch erweitert sich die Grundstücksfläche auf insgesamt 991m².

Eine bebaubare Fläche von ca. 330m² wäre somit erzielbar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap