🌳🌅 Dieses nach Süden ausgerichtete Baugrundstück ist mehr als nur ein Platz zum Bauen – es ist ein Lebensgefühl!
Mit eigenem Naturbadeteich, der gepflegten Anlage, der luxuriösen Zufahrt und dem Panoramablick entsteht hier ein privates Refugium der Extraklasse.

Und das Beste:
Die hervorragende Anbindung nur wenige Minuten von der A21 macht es möglich, in nur 15–20 Minuten mitten in Wien zu sein – ein seltener Mix aus Naturidylle und urbaner Nähe.

- Standort: 2371 Hinterbrühl, Bezirk Mödling, Niederösterreich
- Highlight: 1.001 m2 großes Baugrundstück mit eigenem Naturbadeteich, neuem Zaun
und hochwertig gepflasterter Auffahrt für mehrere Fahrzeuge

Youtube:
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🧭 Lage & Umgebung:
- Ruhige, leicht erhöhte Hanglage mit südlicher Ausrichtung
- Panoramablick über das umliegende Grünland
- Nah am Wienerwald – perfekte Kombination aus Natur & Stadtnähe
- Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Individualisten

📐 Grundstücks-Highlights:
- Grundfläche - Großzügiges voll aufgeschlossenes Baugrundstück mit vielseitigem Potenzial
- Vorgaben lt. Bebauungsplan - Offene Bebauung BK II und 20% Bebauungsdichte
- Zufahrt - Elektrisches Einfahrtstor und € 70.000 hochwertig gepflasterte Einfahrt
- Einfriedung - Komplett neu errichteter Guardi-Zaun für maximale Privatsphäre
- Garten:
- Automatische Bewässerungsanlage
- Wasserfall
- Hochwertiger Steg
- Edle Bäume, blühende Hecken und prachtvolle Sträucher

🏊‍♂️ Naturbadeteich – Das Herzstück des Grundstücks:
🌊 Privater Naturbadeteich mit klarem Wasser
- Ökologisches Schwimmerlebnis ohne Chemie
- Ästhetisches Zentrum für Garten- und Landschaftsgestaltung
- Möglichkeit für Holzsteg, Terrasse oder Badeplattform
- Perfekte Harmonie mit der Umgebung

Der Teich ist kein Teich "im Werden", sondern ein voll ausgebautes Naturjuwel!!!

🌳 Ihr Potenzial auf einen Blick:
- Einmalige Gelegenheit in Toplage nahe Wien
- Ideal für großzügige Villa, modernes Holzhaus oder naturnahes Passivhaus
- Kombinierbar mit Sauna, Pooldeck, Gartenpavillon
- Platz für Outdoor-Küche, Lounge, Feuerstelle oder Family-Zone

💡 Inspiration für Bebauung:
Architektenidee: Split-Level-Haus mit Panoramaverglasung und Terrasse zum Teich
- Sonnenauf- und untergänge aus dem Wohnzimmer respektive Schlafzimmer erleben dürfen!
- Zonierungsidee: Wohnen oben – Gartenleben mit Teich unten!

💬 Fazit:
Dieses Baugrundstück ist mehr als nur ein Platz zum Bauen – es ist ein Lebensgefühl.
Mit dem Naturbadeteich, der gepflegten Anlage, der luxuriösen Zufahrt und dem Panoramablick entsteht hier ein privates Refugium der Extraklasse.

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Irrtümer und Änderungen vorbehalten!


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.


Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Kontakt:
Edmont Dautaj BSc
Tel.nr.:E-Mail:


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