Dieses geräumige Reihenhaus mit großzügigen Außenflächen in einer ruhigen Wohngegend des 23. Bezirks in der Nähe von Wien Speising / Rosenhügel bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die abseits von Betriebsamkeit und Trubel naturnah und ruhig leben möchten.

Das Haus hat inkl. Loggia ca. 127,97 m² (exkl. Loggia 125,64 m²). Weitere Außenflächen wie ein einladender Balkon, großzügige Terrassen sowie ein rund 86,70 m² großer Gartenanteil erweitern das Wohnangebot und schaffen wertvolle Rückzugsorte im Freien. Besonders in den warmen Monaten laden diese Bereiche zu erholsamen Stunden ein – sei es beim Entspannen, Genießen oder geselligen Beisammensein unter freiem Himmel.

Gliederung des Hauses

Erdgeschoß:Vorraum, Küche, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf Terrasse und Garten, Abstellraum, WC. Im Wohnzimmer ist ein Kamin mit Kachelofen, der den Essbereich vom Wohnzimmer abtrennt. Die Größe der Terrasse mit Garten ist ca. 86,70 m².

1.Stock: Vorraum, großes Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf den Balkon, großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Spülbecken, WC

Dachgeschoss: Wohnraum mit Ausgang auf uneinsichtige Terrasse, Kabinett, Abstellraum

Garten mit Terrasse: Gartenanteil ca. 86,70 m², Sitzgarten ca. 10 m²

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu.

Ein Garagenplatz (Nr. 33) ist vorhanden und ist in Miete, die Miete ist laut Vorschreibung 06/2025 € 8,72 pro Monat. Laut Hausverwaltung wird grundsätzlich der bisherige Garagenplatz bei Verkauf an den/die neue/n Eigentümer/in weitergegeben.

Besondere Merkmale

• Angenehme, ruhige Grünlage in familienfreundlicher Umgebung


• Eigener kleiner Garten über 85 m², mit Terrasse im Garten und zwei weiteren Außenflächen (Balkon & uneinsichtige Loggia/Dachterrasse)


• Kamin mit Kachelofen im Wohnzimmer


• Fenster und Türen der Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoß und im 1. Stock haben elektrische Außenrollos.


• "Reihenendhaus" mit nur einem direkt angebauten Nachbarhaus (Abstand zum zweiten Nachbarhaus)


• Nähe des Hauses zum Garagenabgang


• Gemeinschaftliche kleine Kinderspielplätze in der Anlage

Infrastruktur

• Waldorfkindergarten Wien-Mauer, in der gleichen Straße in ca. 3-4 Min. fußläufig erreichbar; zahlreiche private (auch öffentliche Kindergärten) mit Kleinkindergruppen und Familiengruppen ca. 2 - 4 Autominuten entfernt,


• Mehrere Volksschulen in Wien Mauer oder Wien Speising befinden sich ca. 3-5 Autominuten entfernt; allgemein bildende höhere Schulen sind ca. 5-6 Autominuten entfernt,


• Supermarkt und Apotheke sind in ca. 2-3 Autominuten erreichbar,


• Orthopädisches Spital Speising ist ca. 4 Autominuten entfernt, das Rehabilitationszentrum Rosenhügel ca. 2 Autominuten,


• Größte Sportanlage der Sportunion Wien im USZ Mauer ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, mit Fußball, Tennis, Bogensport, Trampolin sowie Tischtennis.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Busse der Linien 56 A und 58 B, die zwischen Atzgersdorf Bahnhof und Hietzing fahren


• Straßenbahn 60 (fährt Rodaun bis U4 Hietzing), ca. 10 Min. zu Fuß

Kontakt

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter derTel.Nr, Hans Georg Homolatsch.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basier

Nähe Wien Speising, Rosenhügel