3003 Gablitz

Paracelsusgasse 22

Bezauberndes, rechteckiges Grundstück fürs Eigenheim im begehrten „Speckgürtel“ von  Wien

Ca. 619m² fast rechteckiges, im hinteren Bereich leicht abfallendes Baugrundstück

• Widmung Bauland-Wohngebiet, 30% verbaubar

• bis zu 2 Wohneinheiten, offen bebaubar, Bauklasse II bis 6,5m

• Bebauung nach NÖ Bauordnung und Gablitzer Bau-Verordnung

• Offene Aufschließungsabgabe an die Gemeinde Gablitz: ca. € 34.197,-

• Anschlüsse an der Grundstücksgrenze

• eine geringe Teilfläche im unteren Bereich ist als gelbe bzw. rote Zone ausgewiesen

• pro Wohnung 2 KFZ-Stellplätze vorgeschrieben (Stellplatz-Ausgleichsabgabe € 14.000,-)

• ruhige, idyllische Siedlungslage (nur Anrainerverkehr) im Wienerwald-Gebiet

• sämtliche Infrastruktur in Gablitz, Purkersdorf und Wien in angenehmer Nähe

• 400m zur nächsten Busstation (451), unter anderem nach Hütteldorf

• ca. 8 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze (Penzing)

• dieses Grundstück ist eines von drei nebeneinanderliegenden Grundstücken im Bauland-Wohngebiet, die zusammen 1.826m² umfassen. Ein gemeinsamer Erwerb ist möglich, der jeweilige Kaufpreis ist dann Verhandlungsbasis – kontaktieren Sie uns gerne!

…in Gablitz, einem der begehrtesten Orte in Wien Umgebung, bietet sich mit diesem Baugrundstück eine fantastische Gelegenheit für Ihr Einfamilienhaus. Die ruhige Lage in der Natur und die Nähe zu Schulen, Nahversorgung und zur Wiener Stadtgrenze schaffen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität…

Kaufpreis: € 299.000,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <10.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap