Ein Geschäftslokal mit Stil – im Herzen eines lebenswerten Wiener Bezirks

Willkommen in einer der charmantesten Wohn- und Arbeitsgegenden Wiens – im westlichen Teil des 14. Bezirks, wo urbanes Leben auf entspannte Wohnkultur trifft. Die unmittelbare Umgebung dieses Geschäftslokals bietet die perfekte Mischung aus gewachsener Infrastruktur, ruhiger Nachbarschaft und einem aufstrebenden wirtschaftlichen Umfeld.

Nur wenige Schritte entfernt liegt der belebteGruschaplatz, der als Nahversorgungszentrum, Treffpunkt und lokaler Knotenpunkt dient. Hier finden SieSupermärkte (Billa, Spar, Hofer),Apotheken,Banken,Post,Bäckereien, eineTankstellesowiemehrere Cafés und kleine Restaurants, die für Mitarbeiter:innen oder Kund:innen ideale Möglichkeiten für den täglichen Bedarf oder eine Pause zwischendurch bieten.

Die Linzer Straße, eine der Hauptachsen des Bezirks, liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und ist mit zahlreichenFachgeschäften,Dienstleistern,Ärztezentrenundlokalen Betriebenbestens aufgestellt. Diese Straße wird immer mehr zur pulsierenden Lebensader des Viertels – und bietet sowohl Laufkundschaft als auch infrastrukturelle Sicherheit für Geschäftsbetreiber.

Auch die medizinische Versorgung ist hier vorbildlich: In unmittelbarer Nähe befinden sich dasHanusch-Krankenhaus, mehrereniedergelassene Allgemeinmediziner,Fachärzte,ZahnärztesowieTherapie- und Rehazentren– was das Umfeld für gesundheitliche Dienstleistungen besonders attraktiv macht.

Bildung und Familie werden in diesem Grätzel großgeschrieben: Kindergärten (z. B. MA10-Kindergruppe, Kinderfreunde), Volksschulen, Mittelschulen und eine Höhere Bundeslehranstalt (HLW/Fachschule) sind ebenso schnell erreichbar wie Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten.Einrichtungen wie die Berufsschule Mollardgasse oder die Wiener Volkshochschule Penzingunterstreichen die Vielfältigkeit des Bildungsangebots.

Erholung und Natur sind nur einen Spaziergang entfernt: DerAuer-Welsbach-Park, derDehnepark, derHütteldorfer Waldund vor allem dasSchloss Schönbrunn mit seinem riesigen Parkarealbieten Raum zum Abschalten – und erhöhen die Standortqualität für Mitarbeiter:innen und Kund:innen gleichermaßen.

Nicht zuletzt überzeugt auch die Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien49, 52 und 10, mehrereBuslinien, dieU-Bahnlinie U3 (Hütteldorfer Straße)sowie der naheBahnhof Penzingsorgen für optimale Erreichbarkeit – sowohl für Menschen aus dem direkten Umfeld als auch für Kunden, die von weiter her kommen.Die Autobahnauffahrt A1ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie der Westbahnhof.

Ein Gewerbelokal mit Struktur – ideal für Praxis, Atelier oder Studio

Top 1befindet sich im Souterrain eines stilvoll sanierten Altbaus und eignet sich perfekt für alle, die eine kompakte, aber vielseitige Gewerbefläche mit klarem Raumkonzept suchen – sei es für eine kleine Ordination, ein Kosmetikstudio, ein Kreativbüro oder ein Atelier mit Lagerfläche.

Sie kommen rein …

… und stehen zunächst imzentralen Eingangsbereich, demVorraum, von dem aus Sie bequem alle Räume des Lokals erreichen können. Gleich rechter Hand befindet sich dasseparate WC mit Vorraum– dezent platziert und optimal für Kunden oder Mitarbeiter.

Direkt vor Ihnen öffnet si