Viel Platz für die ganze Familie! Großzügiges Mittelreihenhaus in begehrter Lage des 22ten Bezirks, inklusive 1 Garagenstellplatz.

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Zum Vermietung gelangt eine großzügige Familienoase (BJ 2011) mit folgender Raumaufteilung:



EG:

- Zentraler Vorraum

- Gästebad mit Dusche und WC

- Wohnzimmer mit offener, möblierter Küche

- Zugang zur ca 15m2 großen Terrasse samt ca 50m2 großen, gemütlichen Garten.



1 OG:

- 3 Schlafzimmer

- geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, WC und Wanne



2 OG (DG):

- Großer Wohn-Schlafraum

- separates WC mit Handwaschbecken



KG:

- 1 Hobby-/Lagerraum

- 1 Mehrzweckraum / Waschküche



1 Garagenplatz wird mitvermietet und befindet sich in direkter Nähe (ca 3min Fußweg)!

Ausstattung Haus: Sämtliche Fenster verfügen über Aussenrollos. (DG und große Fensterfront im EG elektrisch, alle anderen Fenster manuell), Isolierglasfenster, Küchenmöblierung, Beheizt wird mittels Gasheizung der Marke Windhaager. Im EG, OG und DG befindet sich eine Fußbodenheizung, Im Keller Radiatoren. Böden: Fliesen in Nassräumen. Das Vorzimmer, die Küche und der Keller sind verfliest. Die restlichen Wohnräume verfügen über Laminat in Holzoptik.



Lage und Infrastruktur:

Die Lage lässt kaum Wünsche offen. Naturliebhaber erreichen in kürzester Zeit das Naherholungsgebiet Alte Donau. Für eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt erreicht man in ca 8 min Fußweg die U-Bahn-Linie U1 Kagran.

Schulen, Kindergärten, VIS, VIC, DC-Tower, zahreiche Nahversorger und das Shoppingcenter Donauzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.



Kosten:

Miete inkl. BK und UST und 1 Garagenstellplatz: € 3.100,- Nicht inkludiert sind die Kosten der Eigenverbraucher wie Wasser, Gas, Strom, Internet, TV udgl.



Kaution: 2 Monatsmieten 

Mietdauer 5 Jahre

Bezug ab 01.09.2026

Sämtliche Informationen stammen aus den Unterlagen der Vermieter. Die Unterlagen wurden sorgfältig geprüft und überarbeitet, Noblesse Real Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Aufgrund wiederkehrender Vermittlungstätigkeit, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. 



Kein Foto ersetzt den realen Eindruck! Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Sie erreichen uns telefonisch 

Frau Karasinski-Filipsky, BA unter

Fr. DI Karasinski unter

oder per Mail unter zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m