Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem außergewöhnlich gepflegten Haus mit zwei separaten Wohneinheiten, das Ihnen und Ihrer Familie Raum zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen bietet.

Mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit eignet sich das Haus perfekt für Großfamilien, zwei Generationen unter einem Dach oder Wohnen & Arbeiten an einem Ort.

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  Baujahr: 1955, renoviert zwischen 2003 und 2025

  
  


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  Wohnfläche: auf zwei vollwertige Ebenen aufgeteilt (EG rund 145 m2  Wohnnutzfläche inkl. Zubau, OG rund 122 m2 Wohnnutzfläche)

  
  


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  Wohneinheiten: ideal nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus

  
  


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  Außenbereich: gepflegter Garten sowie einladende Terrasse

  
  


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  Energieeffizient: Erdwärme, Fußbodenheizung, PV-Vorbereitung

  
  

Erdgeschoss:

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  Eingangsbereich mit Treppenaufgang in das OG

  
  


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  Esszimmer mit angrenzender Küche

  
  


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  Großzügiges Wohnzimmer mit Klimaanlage

  
  


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  3 Zimmer, Badezimmer mit Tageslicht, separates WC

  
  


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  Praktischer Wirtschaftsraum

  
  

Obergeschoss:

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  Diele

  
  


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  Küche (nicht möbliert: Anschlüsse vorhanden)

  
  


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  Lichtdurchflutetes Wohnzimmer

  
  


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  3 weitere Zimmer

  
  


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  Badezimmer mit Tageslicht & separates WC

  
  

Gesamtfläche: Optimal für mehrere Generationen – auf Wunsch mit klarer räumlicher Trennung

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  Heizung: Energieeffiziente Erdwärmepumpe (2006, serviciert 2025)

  
  


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  Fußbodenheizung: Im gesamten EG sowie in den wichtigsten Räumen im OG

  
  


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  Klimaanlage: Im Wohnzimmer für angenehmes Raumklima

  
  


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  Zubau & Terrasse: 2018 errichtet – ideal für sonnige Stunden

  
  


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  Fenster & Rolläden: 2005–2006 erneuert

  
  


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  Dach: 2003

  
  


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  Glasfaseranschluss, SAT-Anlage, Außenbeleuchtung

  
  


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  Großes Garagentor mit modernem Antrieb: 2024/2025

  
  


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  PV-Anlage vorbereitet: Paneele mit 10,56 kW inkl. Unterkonstruktion & Verkabelung

  
  


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  Das Grundstück, auf welchem sich das Objekt befindet, wird aus weiteren Grundstücken herausgetrennt und daher neu vermessen - die Flächenangaben sind daher ohne Gewähr.

  
  

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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