Valmacor Objekt Nr.: 3358/2013
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In einer 2012/2013 von dem namhaften wvg Bauträger errichteten Wohnanlage mit insgesamt 90 Wohnungen auf 4 Stiegen und 91 wohnungseigentumsfähigen Garagenabstellplätzen im Herzen Florisdorfs wird die

eine Eigentumswohnung im OG 3 ( mit rollstuhlgerechtem Lift )
im Ausmaß von knapp 92 m² inkl. einer knapp 7 m² Loggia zum Kauf angeboten.

Objektdetails
•Wohnfläche: ca. 92,18 m²
•Loggia: ca. 6,68 m² (ideal nutzbar)
•Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer, alle getrennt begehbar
•WCs: 2 Toiletten
•Etage: 3. Liftstock
•Kellerabteil: vorhanden
•Tiefgaragenplatz: wohnungseigentumsfähig
•Baujahr Wohnhaus: 2012


Raumaufteilung & Ausstattung

Diese durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2012 und bietet auf über 92 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.

Alle Räume sind zentral begehbar und garantieren somit maximale Flexibilität in der Nutzung. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Die ca. 6,68 m² große Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise.

Ein besonderes Highlight ist die moderne, offen gestaltete Küche mit Kochinsel, schwarzer Steinplatte und hochwertigen Markengeräten von Siemens, mit Ausnahme des – sind im Kaufpreis inkludiert.


Die Ausstattung befindet sich auf dem Niveau von 2012 und überzeugt mit:

•Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung & Aludeckschale und alufarbenen Beschlägen, teilweise mit seitlicher Fixverglasung ausgestattet, ebenso die Balkontüren.
•Beschattungen an der Innenseite der Fenster und der Balkontüren.
•Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
•Edlem Vollholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen
•Zeitlos schönen Wand- und Bodenfliesen in Bad und WC

Zwei WCs und zwei Badezimmer, eines davon im Eingangsbereich runden das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehört außerdem ein wohnungseigentumsfähiger Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der den Komfort des städtischen Wohnens erheblich steigert und ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist.


Die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur

ist hervorragend und Wien-typisch verwöhnend: U6 Floridsodrf ist mit der Straßenbahnlinie 26 in ca. 5 Minuten ( 3 Stationen ) erreichbar, die Straßenbahnlinie 26 selbst ist ca. 3 Gehminuten und die Autobuslinie 36A ca. 1 einer Gehminute entfernt.


Einkaufsmöglichkeiten

stehen im Erdgeschoss der Wohnanlage zur Verfügung: Billa, Post, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten wie Hort der Wiener Kinderfreunden, VS Christian Bucher Gasse, BG, BRG Franklinstr., Franz Jonas Europa Schule ( KMS ), Vienna Business School ( HAK, HAS ).


Auch Freizeit und Erholung

kommen nicht zu "kurz": Direkte Verbindung mit der Neuen Donau über den Bellgassensteg, Neue Donau in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, Hans-Smital-Park in unmittelbarer Nähe, Floridsdorfer und Jedlerseer Aupark in ca. 10 Gehminuten, Donauinsel in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad und vieles, vieles mehr.


Zusammenfassung der Highlights:

Zusammenfassung der Highlights:

✅ 4-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss, alle Räume getrennt begehbar
✅ Loggia mit ca. 6,68 m² – vielseitig nutzbar
✅ Hochwertige Ausstattung & moderne Küche mit Kochinsel, schwarzer Steinplatte und Geräte von Siemens
✅ Zwei Bäder
✅ Zwei WCs
✅ Tiefgaragenplatz & Kellerabteil
✅ Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss
✅ Ausgezeichnete Infrastruktur – BILLA im Haus
✅ Ruhige Wohnlage in 1210 Wien


Anfragen werden unter vollständiger Angabe des Vor- & Nachnamens, Telefonnummer und Postadresse umgehend beantwortet.
Für weitere Details stehen wir unter M:gerne zur Verfügung.

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Valmacor Object Nr.: 33