Die neue Wohnhausanlage umfasst insgesamt 26 Wohnungen, eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen und 24 KFZ Freistellplätzen. Die nagelneue Anlage wurde im Dezember 2024 fertiggestellt. Die Wohnung Top 2.6 befindet sich im 1.OG des Gebäudes mit der Anschrift Fischerlehner-Straße 41a, in die Wohnung gelangen Sie bequem mit dem barrierefreien Personenlift. Die sehr gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung bietet eine Wohnfläche von 85,33m², ein absolutes Highlight ist dabei die westseitige Terrasse von wo aus sich ein herrlicher Ausblick ins Grüne ergibt. Die Wohnung wird mit einem Parkett-Dielenboden und großformatigen Bodenfliesen und weißen Innentüren ausgestattet. Durch die großzügigen Belichtungsflächen gelangt jede Menge Tageslicht in die Wohnung, für angemessene Beschattung sorgen die elektrischen Raffstore welche mittels Funkhandsender zu bedienen sind. Für ein behagliches Raumklima sorgen zudem die energieeffiziente Wärmepumpe. Die Wohnung selbst ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Vermieter wird noch eine hochwertige Einbauküche montiert (ACHTUNG die Elektrogeräte Backrohr, Kühl- Gefrierschrank und Geschirrspüler sind im Leistungsumfang nicht enthalten und vom Mieter selbst auszuführen). Ein fix zugeteiltes Kellerabteil und ein TG-Stellplatz runden das großartige Wohnungsangebot ab.

Terrassenwohnung Top 2.6 / 1.OG
Wohnfläche: ~81,85 m²
Loggia/Balkon: ~8,28 m²
1 Kellerabteil: ~9,00 m²
1 Tiefgaragenstellplatz

Der Tiefgaragenstellplatz ist in der angeführten Gesamtmiete bereits inkludiert, eine weitere Stellplatz kann optional angemietet werden.

Die Heizkosten sind verbrauchsabhängig, die Einstufung beträgt derzeit € 82,37 netto zzgl. 20% USt, sohin € 98,84 brutto/Monat und sind in der angeführten Gesamtmiete noch nicht enthalten.

Die Stromkosten sind ebenso verbrauchsabhängig und werden vom Versorgungsunternehmen direkt vorgeschrieben und abgerechnet.

Verfügbarkeit der Wohnung: ca. 2-3 Monate ab Annahme Mietanbot (für Einbau der Küche)
Mietverhältnis: 4 Jahre befristet (Mindestmietdauer 1 Jahr)

Für Fragen zu dem Objekt oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Verfügung.

Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler || 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <900mApotheke <925mKlinik <8.300mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <600mHöhere Schule <775mUniversität <875mNahversorgungSupermarkt <1.025mBäckerei <825mEinkaufszentrum <7.700mSonstigeBank <900mGeldautomat <900mPost <925mPolizei <3.325mVerkehrBus <375mAutobahnanschluss <2.925mBahnhof <2.200mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap