Klein aber fein! Das 2001 erbaute Objekt wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca.49 m², die sich auf 2 Zimmer verteilt, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Pärchen.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoß. Ein Balkon sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und laden dazu ein, die frische Luft und den Ausblick zur Stadt Kufstein und in die Berge zu genießen. Die Böden aus Parkett, Laminat und Fliesen verleihen den Räumen ein zeitloses Erscheinungsbild und sind zugleich pflegeleicht.

Die Beheizung erfolgt über Radiatoren mittels einer zentralen Ölheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Praktische Details wie ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenabstellplatz zur Verfügung, sodass auch in dieser Hinsicht kein Wunsch offen bleibt.

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LAGEBESCHREIBUNG:

Der Kaufgegenstand liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. In der Nähe befindet sich neben einer Bäckerei, einem Grillimbiss und einer Pizzeria zwei Tankstellen, der Reitverein Kufstein, der Reitunterricht in Dressur und Springen anbietet. Für Kletterbegeisterte bietet der Klettergarten Morsbach zahlreiche Routen in verschiedenen Schwierigkeitsgraden. Zudem gibt es in der Umgebung anfängertaugliche Langlaufloipen und einige malerische, nahegelegene Seen laden zu erholsamen Ausflügen ein.

ECKDATEN:

Objekttyp: Wohnung

Baujahr: 2001

Letzte Renovierung: 2010

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 49 m²

Zustand: gut

Böden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Öl

Betriebskosten: dzt. ca. € 267,-

Energieausweis: in Arbeit

Stockwerk 1. Obergeschoß

Personenaufzug: Nein

Barrierefreiheit: Nein

Balkon 1

Kellerabteil: 1

Parkplätze: 1 Tiefgaragenplatz

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Kaufpreis: € 239.000,00

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IHR ANSPRECHPARTNER:

Herr Mag.iur. Johannes Breuss

Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler

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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6% inkl. USt

Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8% zzgl. USt zzgl. Barauslagen

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbuchseintragung: 1,1% Unter Umständen könnte hier eine teilweise Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.



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