Valmacor Objekt Nr. 3358/1983
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In einem schönen und bestens erhaltenen Mehrfamilienhaus wird eine Eigentumswohnung mit folgenden Objektdetails zum Kauf angeboten:

•Wohnfläche: ca. 72,52 m², inkl. einer 10,12 m² Loggia
•Zimmer: 2, davon 1 Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
•Loggia: südseitig ausgerichtet
•Stockwerk: 4. Liftstock
•Kellerabteil: vorhanden
•Baujahr 1975
•Gebäude: gepflegter Zustand
•Letzte Sanierung: 2022


Highlights der Raumaufteilung & Ausstattung

Diese hochwertig ausgestattete, 2022 umfassend sanierte Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk – unweit der U1-Station Rennbahnweg ( nur ca. 900 m entfernt ) und dennoch in absoluter Ruhelage.

Der durchdachte Grundriss gliedert sich in:
•Ein großzügiges Wohnzimmer ( ca. 20 m² ) mit Ausgang auf die südseitig gelegene Loggia – lichtdurchflutet und ideal für entspannte Stunden im Freien
•Eine moderne Einbauküche mit kompletter Ausstattung:
oSiemens-Geräte: Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle, Ofen, 4-flammiger e-Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler
oZeitlos weiße Ober- und Unterschränke mit LED-Arbeitsflächenbeleuchtung und automatisch nach oben aufklappende Oberschranktüren
oPfiffige schwarze Frühstücksbar für kleine Mahlzeiten oder einen Kaffee zwischendurch
•Ein ruhiges Schlafzimmer mit maßgeschneiderter, begehbarer Garderobe – vom Tischler perfekt umgesetzt
•Ein modernes, bestens ausgestattetes Badezimmer:
oDusche, Waschtisch mit beleuchtetem Wandspiegel, Handtuchtrockner
oOberschränke und integrierter Waschmaschinenanschluss
oDurchdachte Arbeits- & Abstellfläche über dem Waschmaschinenbereich
•Separates WC
•Praktischer Abstellraum


Sanierung & Zustand ( 2022 )

Die Wohnung wurde 2022 aufwendig und mit Liebe zum Detail saniert.
Folgende Maßnahmen wurden umgesetzt:
•Hochwertiger Eichenparkett ( Cognac-Farbe ) – vollflächig geklebt, Scheucher EICHE COUNTRY LHD TENSEO MATT NATURA 1-STAB 2200x140x14
•Erneuerte Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten
oausreichend viele Steckdosen in jedem Raum
oim Schlafzimmer zusätzliche Steckdosen mittig auf der Wand zum Anschließen eines Flat-TVs
•Sanierung von Bad und WC mit eleganten Boden- ( Casalgrande Cemento Cassero Antracite 30x60 ) und Wandfliesen ( Casalgrande Cemento Cassero Bianco 30x60 )
•Neue Sanitärinstallationen
•Neue Sicherheitseingangstüre
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung, doppelglasig
•Insektengitter an den Fenstern und der Tür zur Loggia


Gebäude & Umgebung

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen Lift, der alle Etagen – vom Keller bis ins Dachgeschoss – bedient. Der begrünte Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Erholungsraum in der Stadt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine große BILLA-Filiale, weitere Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Cafés und Freizeitangebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Nähe zur U1 ( Rennbahnweg ) sorgt für eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – die Wiener Innenstadt erreicht manin ca. 15 Minuten.


Zusammenfassung der Highlights

✅ 2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss
✅ Südseitige, sonnige Loggia
✅ Maßgefertigte, begehbare Garderobe
✅ Voll ausgestattete Siemens-Küche mit Frühstücksbar
✅ Hochwertige Sanierung 2022 ( Elektrik, Böden, Bad, Türen, etc.)
✅ Sicherheitseingangstüre & Abstellraum
✅ Kellerabteil inkludiert
✅ Lift bis ins Kellergeschoss
✅ Absolute Ruhelage mit begrüntem Gemeinschaftsgarten
✅ Nur 900 m zur U1 Rennbahnweg – Top-Infrastruktur


Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, es stehen Ihnen Corneliu TANASESCU unteroder Franz Herzer untergerne persönlich zur Verfügung.

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Valmacor Object 3358/1983
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