Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen -

Bezaubernde Villa auf 1.303 m2
Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig machen Sie es zu Ihrem exquisiten Wohntraum !

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG
+ Eingangsbereich Vorraum
+ Abgang in den Teilkeller
+ zentraler Vorraum
+ Zimmer 1
+ Küche mit Abstellraum
+ Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten
+ Abstellraum
+ Bad mit Wanne & WC
+ Wintergarten mit Sommerküche
+ Sommerküche mit zwei Ausgängen

OG
+ Stiegenaufgang ins OG
+ offener loftartiger Wohnbereich
+ Bad mit Wanne & WC
+ Zimmer 1
+ Zimmer 2

Keller:
+ breiter Stiegenabgang
+ 2 Räume


+ 1 Nebengebäude mit elektrischem Einfahrtstor und Extrazimmer
+ Salettl
+ Gartenhaus
+ Einfahrt auf das Anwesen über ein elektrisches Einfahrtstor


Heizung: Gaszentral, feste Brennstoffe

FAZIT:
Ein imposantes Anwesen mit eleganten künstlerischen Charme der einem sofort gefangen hält !
Es besteht die Möglichkeit bei Bedarf das anschließende Grundstück mit ca. 883 m2 auch zu erwerben.
Infos finden Sie unter Objektnummer 2275/7467

GUTE INFRASTRUKTUR:
Adeg, Arzt, Gastronomie, Kindergarten,Volksschule, Bank, Tennisplatz, Fussballplatz, Heuriger diverse Vereine
Verkehrsanbindung: A6, A4, Bus, Bahn nach Wien, Bratislava und Ungarn

FINANZIERUNG:
Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten,
stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her,
der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg
problemlos die Zukunft planen zu können.

INFO:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.
Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis,dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit
VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, das wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben.
( § 5 Abs.3.Makler G. )Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	247.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

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