Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen -

Bezaubernde Villa auf 1.303 m2

Das Haus wurde mit viel Liebe 2025/26 teilweise renoviert geben Sie Ihm Ihre eigene Note und gestalten
es zu Ihrem exquisiten Wohntraum !
Ein einladender Wintergarten ein gemütliches Salettl in dem Sie laue Sommerabende verbringen
und Räume die Ihre persönliche Handschrift prägen.

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG
+ Eingangsbereich Vorraum
+ Abgang in den Teilkeller
+ zentraler Vorraum
+ neuer Stiegenaufgang ins OG
+ Zimmer 1
+ Küche mit Abstellraum
+ Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten
+ Bad mit Wanne & WC
+ Wintergarten mit Sommerküche
+ Sommerküche mit zwei Ausgängen

OG
+ Stiegenaufgang ins OG
+ offener loftartiger Wohnbereich
+ Bad mit Wanne & WC
+ Zimmer 1
+ Zimmer 2

Keller:
+ breiter Stiegenabgang
+ 2 Räume


+ 1 Nebengebäude mit elektrischem Einfahrtstor und Extrazimmer
+ Salettl
+ Gartenhaus
+ Einfahrt auf das Anwesen über ein elektrisches Einfahrtstor


Heizung: Gaszentral, feste Brennstoffe

FAZIT:
Ein imposantes Anwesen mit eleganten künstlerischen Charme, lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie
diese Liegenschaft in Ihr persönliches Paradies !


GUTE INFRASTRUKTUR:
Adeg, Arzt, Gastronomie, Kindergarten,Volksschule, Bank, Tennisplatz, Fussballplatz, Heuriger diverse Vereine
Verkehrsanbindung: A6, A4, Bus, Bahn nach Wien, Bratislava und Ungarn

FINANZIERUNG:
Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten,
stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her,
der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg
problemlos die Zukunft planen zu können.

INFO:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.
Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis,dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit
VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können.

Der angegebene Preis ist der Mindestgebotspreis. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt.

Wir informieren Sie darüber, das wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben.
( § 5 Abs.3.Makler G. )
Es besteht ein wirtschaftliches NaheverhältnisAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	247.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

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