In einem modernen Bürogebäude - Baujahr 2023 - stehen insgesamt ca. 854m² Bürofläche zur Verfügung, welche sich größtenteils frei einteilen lassen. Die Einrichtung befindet sich auf einem gepflegten Gelände mit Zutrittsbeschränkung & namhaften Mietern.

Die Fläche teilt sich auf 3 Tops auf, welche in den obersten Etagen sind. Bis auf den Meetingraum im Dachgeschoss, sind die Flächen noch im Edelrohbau und werden nach Mieterwunsch ausgebaut. Das heißt, dass der zukünftige Mieter nicht nur das Raumkonzept, sondern auch die Ausstattung und die Materialen mit auswählen kann.

Direkt beim Areal befinden sich ausreichend Nahversorger, um Ihren Mitarbeiter den Arbeitsalltag zu erleichtern.

Beheizt wird mittels Fernwärme

Kühlung nach Absprache

Kunststoff-Alu Fenster mit teilweise elektr. Sonnenschutz

Glasfaseranbindung

Flächen

Top 3 Büro / Labor ca. 412m²

Top 4+5 Büro / Labor ca. 321m² + ca. 20m² Terrasse

Top 6 Meeting- / Veranstaltungsraum ca. 121m² (inkl. Küche und Sanitär) + ca. 188m² Terrasse

Hauptmietvertrag

Befristung 10 Jahre +

Hauptmietzins € 17.348,80

Betriebskosten € 3.156,00

20% USt. € 4.100,96

Bruttomiete € 24.605,76

Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap