In ausgezeichneter Lage des 17. Bezirks – unweit der Ottakringer Brauerei, des Brunnenmarkts und des Yppenplatzes – befindet sich diese hochwertig ausgestattete, vollklimatisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse, Aufzug im Haus und eigenem Kellerabteil. Die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Haustechnik und erstklassiger Ausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv. Dank der südöstlichen Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über hell und freundlich. Es gibt keine Dachschrägen, was das Raumgefühl zusätzlich hebt – unterstützt durch die hohen Decken im gesamten Wohnbereich. Alle Fenster sind mit elektrischen, außenliegenden Jalousien (Rollläden) ausgestattet, die sowohl für effektiven Sonnenschutz als auch für vollständige Verdunkelung sorgen.

| RAUMAUFTEILUNG |

• Eingangsbereich / Vorraum


• Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse


• Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad (Schiebetüren)


• Weiteres Zimmer (z. B. Büro, Kinder- oder Gästezimmer)


• Hauptbadezimmer mit Badewanne und WC


• Separates Gäste-WC mit Fenster


• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss


• Sonnige Terrasse mit Blick über die Dächer Wiens

| BEHEIZUNG & KLIMA | 

• Gasbrennwert-Fußbodenheizung mit Außentemperaturregelung


• Warmwasserversorgung über eigenen Speicher


• Vollklimatisierung mit individueller Steuerung in den Wohnräumen

| KÜCHE | 

• Hochwertige Nolte-Einbauküche mit pflegeleichter Kunststein-Arbeitsplatte


• Apothekerschrank & großzügiger Stauraum


• Hochwertige Bosch-Geräte


• kraftvoller Dunstabzug mit direkter Abluftführung über das Dach


• Elektrisch steuerbares Dachfenster mit Jalousie für optimale Belüftung

| BADEZIMMER & WC | 

• Badezimmer mit Badewanne und WC


• Zusätzliches Duschbad mit Schiebetüren, direkt an das Schlafzimmer angeschlossen


• Separates WC mit Fenster

| WEITERE AUSSTATTUNG | 

• Kaminanschluss vorhanden – nachträglicher Einbau möglich


• Sicherheitstür


• Magnet-Innentüren mit lautloser Schließfunktion

| LAGE & INFRASTRUKTUR | 

Zentrale, lebenswerte Wohnlage mit perfekter Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 44 (Station Frauengasse) liegt direkt vor der Haustür und führt ohne Umstieg ins Stadtzentrum (z. B. Schottentor). Auch U-Bahn- und weitere Öffi-Anbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

| ZUSTAND & RECHTLICHES | 

Die Wohnung wurde rund 6 Jahre im Eigennutz bewohnt und befindet sich in einwandfreiem technischen Zustand – keine Mängel oder Sanierungsbedarf.

Privatbesitz, lastenfrei.

| ZUSÄTLICHE KOSTEN | 

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises


• Pfandrechtseintragungsgebühr: 1,2% der Pfandsumme


• Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises


• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer