Dieses neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Gratkorn nahe Graz. Es bietet rund 171 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine außergewöhnliche Raumhöhe von bis zu 6 Metern.

Zu den Highlights zählen der große Pool, hochwertige Ausstattung sowie die moderne Energieversorgung mit Photovoltaik.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Ruhige Mikrolage nahe Graz mit guter Nahversorgung.


• vollmöbliert inkl. Technik


• Nur ca. 5 km (7 Min.) zur Stadtgrenze Graz.


• Ca. 171 m² Wohnfläche, 4 Zimmer.


• Ca. 105 m² Terrassenfläche und 32 m² Pool-Wasserfläche.


• Jedes Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer


• Ca. 800 m² Gartenfläche auf ca. 1.123 m² Grundstück.


• 10 KFZ-Stellplätze (Carport und Freistellplätze).


• Neuwertiger Zustand mit elektrische Rollläden und Photovoltaik.


• Außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 6 Metern.


• Poolhaus


• Photovoltaik mit Speicher (10 KW)

 

DAS HAUS.

Das Einfamilienhaus bietet rund 171 m² Wohnnutzfläche zur Gänze auf einer Etage.

Es verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, drei Badezimmer, vier WCs und einen Fitnessraum.

Die Raumaufteilung ist offen gestaltet und vermittelt durch die Raumhöhe von bis zu 6 Metern ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die beiden Terrassenflächen (Ost- und Südausrichtung) sind direkt vom Wohnbereich zugänglich und erweitern den Wohnraum ins Freie. Mehrere Abstell- und Technikräume sind vorhanden. Zusätzlich stehen bis zu zehn KFZ-Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Doppelcarport.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das im Jahr 2021 errichtete Haus befindet sich in neuwertigem Zustand. Es wurde in Massivbauweise mit einem modernen Pultdach errichtet.

Die Böden sind mit Laminat und Stein ausgeführt, die Badezimmer verfügen über Badewanne, Dusche und Fenster. Die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Luftwärmepumpe, Holz und Solarenergie.

Elektrische Raffstore und Insektenschutz sind ebenso verbaut wie die Vorbereitung für eine Klimaanlage. Die Photovoltaikanlage sorgt für zusätzliche Energieeffizienz mit 10 KW Speicher. 

Der Pool hat 32 m² Wasserfläche (8*4 Meter) mit einer Tiefe von 1,5m. Die Beheizung des Pools erfolgt mittels eigener Luftwärmepumpe. 

 

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.123 m², wovon rund 800 m² als Gartenfläche genutzt werden. Es handelt sich dabei zum Großteil (690 m²) um Bauland, der Rest von rund 433 m² ist Freiland.

Die Liegenschaft ist erschlossen und verfügt über eine Straßenzufahrt.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Wilhelm Rossmair

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage etwas außerhalb von Gratkorn und bietet eine naturnahe Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Nahversorgung. Die Gemeinde Gratkorn überzeugt durch ihre Nähe zu Graz sowie durch ihr vielseitiges Infrastruktur- und Bildungsangebot.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Nahversorger zur Verfügung. Der nächste Supermarkt (Spar) ist in etwa 1,5 km erreichbar, ebenso befindet sich eine Bäckerei in ca. 1,6 km Entfernung. Eine Drogerie (Bipa) liegt rund 2,1 km entfernt, während die nächste Metzgerei in Gratwein in etwa 3,4 km zu finden ist. Banken wie die Steiermärkische Sparkasse sind in rund 2 km erreichbar, eine Trafik liegt nur ca. 1,4 km entfernt, und die nächste Tankstelle (Tankstelle Gradwohl) erreicht man nach ca. 2,2 km Fahrt.

Für kulinarische Vielfalt sorgen mehrere Gastronomiebetriebe: Restaurants wie das „Haus am Bach“ sind ca. 1,7 km entfernt, Cafés wie die Konditorei Handl in etwa 1,6 km. Weinstuben und Buschenschänken sind ebenfalls im näheren Umkreis vorhanden. Das nächste Kino befindet sich in Graz in rund 13 km Entfernung.

Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner in ca. 1,4 km sowie Fachärzte und Zahnärzte in einem Umkreis von 2-3 km gesichert. Das nächste Ärztezentrum liegt rund 2,2 km entfernt, Krankenhäuser und größere medizinische Einrichtungen sind in Graz rasch erreichbar. Für Freizeit und Sport bietet Gratkorn ein Hallenbad in 1,4 km sowie Sportanlagen und Fitnessstudios in unter 2 km Entfernung.

In Gratkorn selbst findet man eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, Fachärzten, Apotheken, Friseuren, Banken sowie kulturellen Einrichtungen wie der öffentlichen Bibliothek und dem nahegelegenen Freilichtmuseum Stübing in ca. 6,7 km.

Rund 1 km vom Haus entfernt befindet sich ein Freizeitpark mit zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Dazu zählen unter anderem Volleyballplätze, Fußballplätze, ein Basketballplatz sowie weitere Freizeiteinrichtungen, die das attraktive Umfeld zusätzlich aufwerten.

BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Für Familien mit Kindern ist die Lage bestens geeignet. Mehrere Kindergärten liegen in einem Umkreis von 1,3 bis 2,2 km, darunter der Kindergarten IV an der Dr.-Karl-Renner-Straße. Die nächste Volksschule (VS I Gratkorn) befindet sich etwa 1,4 km entfernt. Mittelschulen sowie die Polytechnische Schule sind ebenfalls in ca. 1,4 km erreichbar.

Weiterführende Schulen und Hochschulen befinden sich im nahen Graz. So liegt der Campus 02 der FH Joanneum in rund 12 km Entfernung, die weiteren Standorte der FH Joanneum sind ebenfalls in etwa 14 km erreichbar. Für musikalische Ausbildung gibt es die Musikschule der Marktgemeinde Gratkorn in rund 1,4 km Entfernung.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich ca. 1,2 km entfernt und bietet Anbindung in Richtung Gratkorn Zentrum sowie Graz. Der nächste Bahnhof (Gratwein-Gratkorn) ist in etwa 3,6 km erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt Graz gewährleistet ist. Straßenbahnstationen sind in Graz-Andritz in rund 9,6 km erreichbar, der Grazer Hauptbahnhof liegt ca. 13 km entfernt. Der Flughafen Graz befindet sich in einer Distanz von etwa 25 km und ist über die A9 bequem erreichbar.